Иностранные инвестиции в Болгарии
Закон об инвестициях в болгарии
Если раньше россияне, решившиеся иммигрировать за рубеж, выбирали США, страны Западной Европы или Израиль, то сейчас многие останавливают свой выбор на Болгарии.
Иммиграционное законодательство Болгарии
В соответствии с Законом о болгарском гражданстве N 54 от 31.05.2002 г., ст. 12., получение гражданства Болгарии возможно в строго определенных случаях: если человек является совершеннолетним; не менее 5 лет тому назад получил разрешение на постоянно пребывание в стране; не осужден болгарским судом и не находится под следствием; имеет доход или работу, позволяющую ему проживать в стране; владеет болгарским языком, а также освобожден от своего предыдущего гражданства или будет освобожден от него к моменту получения гражданства Республики Болгария (дополнение от 24.04.2001 г.).
Статья 13 Закона о болгарском гражданстве гласит, что также могут получить болгарское гражданство лица не менее 3 лет состоящие в законном браке с гражданином Болгарии, лица, родившиеся в этой стране, а также лица, которые уже получили разрешение на постоянное пребывание в период несовершеннолетия.
Те, кто не попадает под действие статей 12 и 13, могут получить болгарское гражданство, если имеют особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной, экономической сфере, в области науки, технологии, культуры, спорта делается исключение (ст. 14).
В Болгарию на ПМЖ
Болгария привлекательна не только как место для иммиграции. Тем, кто не планирует менять гражданство и переезжать в Болгарию насовсем, и кого интересует только ВНЖ (вид на жительство) или ПМЖ (постоянное место жительства), необходимо учитывать Закон об иностранцах в Республике Болгария № 70 от 10.08.2004 г.
В соответствии со ст. 23 Закона об иностранцах, пребывание граждан других стран в Болгарии может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочным является пребывание продолжительностью до 90 дней с даты въезда в страну. Долгосрочным же считается пребывание в стране сроком до одного года (продолжительное) или с неопределенным сроком (постоянное).
В соответствии со ст. 24, разрешение на продолжительное пребывание получают иностранцы, которые имеют разрешение на работу в Республике Болгария от органов Министерства по труду и социальной политике; осуществляют предпринимательскую деятельность в стране, в результате которой открыто не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан (изменение от 27.04.2001 г.); работают по международному договору; приняты на обучение в учебные заведения Болгарии или же приняты на лечение в лечебные учреждения. Также разрешение на продолжительно пребывание в стране получают лица, вступившие в брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем; финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев; члены семьи иностранца, имеющего право на продолжительное пребывание. Могут получить разрешение на продолжительное пребывание также представители иностранных фирм, зарегистрированных в Торгово-промышленной палате Болгарии и аккредитованные корреспонденты иностранных СМИ; а также лица, осуществляющие деятельность в рамках Закона об иностранных инвестициях.
В дополнение к ст. 24 в ст. 25 указано, что иностранцы болгарской национальности вступившие в гражданский брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем тоже могут рассчитывать на продолжительное пребывание в стране. Такие же права у несовершеннолетних детей болгарских граждан или постоянно пребывающих в стране иностранцев, а также родителей болгарских граждан, на законном основании живущих на территории страны последние 5 лет. Правом< на продолжительное проживание в Болгарии пользуются и лица, инвестировавшие в экономику страны свыше $250 000.
Стоит отметить, что каждый иностранец старше 14 лет, имеющий разрешение на пребывание в республике на срок более чем 3 месяца, получает удостоверение личности. Этот документ действителен на территории Болгарии, так же как и загранпаспорт.
Закон об иностранных инвестициях
Закон об иностранных инвестициях N 97 от 24.10.1997 г. (с 2004 г. — Закон о стимулировании инвестиций), гласит, что иностранное лицо (юридическое лицо, иностранных гражданин или общество, зарегистрированное заграницей) имеет право инвестировать в болгарскую экономике наряду с гражданами Болгарии (ст. 2 и ст. 5).
В соответствии со ст. 12, иностранное лицо может инвестировать в акции или капитал коммерческих предприятий; в недвижимость или движимое имущество; имеет право собственности на предприятие или на его отдельную часть. Также иностранцы могут вкладывать средства в ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами.
Приобретение недвижимости иностранцами
Болгария — одно из лучших мест в Европе для инвестирования в недвижимость. Здесь можно приобрести жилье с разными целями: чтобы жить самому или чтобы сдавать в аренду. Иностранные граждане, купившие недвижимость в Болгарии, имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления недвижимости в наем.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Также законы Болгарии не запрещают регистрацию фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса, соответственно все затраты относятся на фирму.
Процесс приобретения недвижимости в Болгарии иностранными лицами урегулирован несколькими нормативными актами: Законом об иностранцах в Республике Болгария, Законом о поощрении инвестиций, Законом о собственности, Законом о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Законом о государственной собственности, Законом об общинной собственности, а также Законом о местных налогах и сборах.
Конституция Республики Болгария позволяет иностранцам и иностранным юридическим лицам приобретать недвижимость, но без права собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится лишь к земле, унаследованной иностранным гражданином. Также, согласно изменениям в Конституции Болгарии от 18.02.2005 г., иностранцы и иностранные юридические лица могут получить право собственности на землю в рамках открытия фирмы.
Стоит отметить, что приобретение недвижимости в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство (ВНЖ). Поэтому для въезда в страну иностранцам необходима виза. Болгарские визы оформляются Посольством Болгарии в Москве, а также официальными визовыми центрами в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Казани, Самаре, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Красноярске, Калининграде, Иркутске, Уфе, Хабаровске, Владивостоке, Омске, Мурманске, Перми, Саратове и Пскове.
При покупке недвижимости на сумму свыше $500 000 постоянное место жительства в Болгарии на основании Закона об иностранных инвестициях (Закона о стимулировании инвестиций) обеспечено.
Налоговое законодательство Болгарии
Предпринимательская деятельность в Болгарии подлежит налогообложению. Ставка НДС для большинства отраслей составляет 20%. Для туристического бизнеса она снижена до 7%. Также существует налог на прибыль для фирм, не попадающих под патентный налог, составляющий 10%. При этом единый годовой налог вносят только частные предприниматели.
Дом или квартира в Болгарии тоже облагаются налогами. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения или завершения строительства обязаны задекларировать его в налоговой службе. Если жилье в Болгарии признано основным (владелец и члены его семьи проживают большую часть года), налог снижается на 50%. Также необходимо вносить налог на бытовые отходы — ставка устанавливается местными властями.
Иностранные инвестиции в Болгарии
Предлагаем вашему вниманию обзор болгарского законодательства, имеющего отношения к теме размещения инвестиций в Болгарии, подготовленный специалистами компании «Элма Глобал».
1. Конституционные принципы в отношении инвестиций Конституция вводит два общих принципа, которые непосредственно влияют на нормативную базу международных инвестиций в Болгарии и гарантируют, что инвесторы получают не дискриминируемое отношение: принцип равного отношения к иностранным и местным инвесторам, а также принцип приоритета международных договоров над местным законодательством. Данные принципы получили свое дальнейшее развитие в Законе о стимулировании инвестиций и других законодательных актах.
Согласно принципу равного отношения к иностранным и местным инвесторам, иностранные инвесторы могут осуществлять коммерческую деятельность в стране на тех же самых условиях, которые применяются к болгарским инвесторам, пока законом явно не установлено иное. Вторым принципом является приоритет международных договоров над местным законодательством. В соответствии с указанными принципами, если международный договор, в котором Болгария является стороной, устанавливает более выгодное отношение к иностранному инвестору, чем местное законодательство, первый имеет преимущество для гарантии инвесторам более выгодного отношения.
2. Положения законодательства Болгарии по инвестициям Согласно Закона о стимулировании иностранных инвестиций, иностранной инвестицией является любая инвестиция иностранным лицом в: (i) доли в коммерческих компаниях; (ii) владении зданий или любых других ограниченных прав в недвижимости; (iii) владении движимым имуществом в качестве долгосрочного актива; (iv) владении обособленными долями в коммерческих компаниях с более чем 50 % государственным или муниципальным участием в капитале; (v) владении долговыми ценными бумагами со сроком погашения свыше шести месяцев и долевыми ценными бумагами или их дериватами; (vi) ссуде, выданной местному лицу на срок не менее двенадцати месяцев; (vii) праве на интеллектуальную собственность; (viii) праве по договорам концессии; (ix) праве на управляющие контракты. Двусторонние международные договора, заключенные Болгарией, расширяют определение иностранного инвестирования местным законодательством.
В соответствии с принципом равного отношения иностранные лица имеют свободу при получении доли в местных компаниях, в получении любых ценных бумаг выпущенных и обращаемых на рынке Болгарии, для получения прав на интеллектуальную собственность, имущественные права на движимое имущество, недвижимость и любое другое имущество. Существует несколько исключений из данного принципа, например, запрет на прямое владение землей иностранными частными лицами, а также определенные дополнительные требования к иностранному участию в местных игорных компаниях.
Закон о стимулировании инвестиций устанавливает обязательства Болгарского Инвестиционного Агентства («БИА») предоставлять информацию и поддержку инвесторам в процессе реализации их инвестиционных проектов и после того, как инвестиция была сделана. Данные обязательства БИА установлены в общих положениях, специфические условия, по которым БИА предоставляет услуги инвесторам, конкретизированы в Инструкции по исполнению Закона о стимулировании инвестиций, принятым Советом Министров. Закон о стимулировании инвестиций поощряет инвестиции по приобретению долгосрочных активов в целях ввода нового или расширения или модернизации существующего производства товаров и или услуг, которые создают новые рабочие места, если срок реализации инвестиции составляет до трех лет. Инвестиции в банки, небанковские финансовые институты, страховые компании, страховые посредники, инвестиционные компании и компании со специфическими инвестиционными целями, управляющие компании, компании по пенсионному и медицинскому страхованию, игорные компании, а также инвестиции по приватизационным сделкам не покрываются стимулирующими мерами закона.
Меры стимулирования инвестиций различаются в соответствии с классом инвестиции, который зависит от суммы инвестирования, определяемого инструкцией по исполнению Закона о стимулировании инвестиций. Закон предусматривает три класса инвестиций. Класс частных инвестиций определяется БИА путем предоставления сертификата после административного производства, инициированного путем подачи заявления инвестором с сопроводительным инвестиционным планом согласно положениям Инструкции по исполнению Закона о стимулировании инвестиций. Инвесторы, получившие сертификат о классификации инвестиции, могут получить преимущество от льготного административного обслуживания их деятельности. Далее, инвесторы, получившие сертификат по первоклассным инвестициям, могут использовать вспомогательные процедуры, указанные упомянутым законом при приобретении недвижимости или других ограниченных прав на имущество в недвижимости, находящейся во владении государства или муниципалитетов. Дополнительно, закон предусматривает возможность государственного финансирования или создания инфраструктуры, необходимой для реализации первоклассного инвестиционного плана в пределах условий, определенных Инструкцией по исполнению закона.
паспорт Мальты для крупных инвесторов
3. Двусторонние договора по инвестициям Болгария заключила инвестиционные договора о взаимной поддержке и защите инвестирования с более чем пятьюдесятью странами. Сравнительный анализ двусторонних соглашений по взаимной поддержке и защите инвестиций, которые заключила Болгария, показывает, что определение «инвестиции» в таких соглашениях является довольно широким и в основном покрывает концепцию инвестиции полностью, также, обычно такие соглашения включают пункт о «наиболее предпочтительной нации». Упомянутые договора также содержат положения по (i) справедливым процедурам экспроприации объектов инвестирования; и (ii) репатриационные права.
4. Вопросы валютного контроля В дополнение к полной либерализации валютного контроля инвестиционного режима в Болгарии, включая репатриацию инвестирования, Закон о Валюте и Инструкции по его исполнению устанавливают дружественную нормативную базу для инвестирования за рубеж местными лицами. Ограничения валютного контроля в отношении любой инвестиции, включая инвестиции в доли, недвижимость, ценные бумаги, интеллектуальную собственность и уступки. Иностранные инвестиции не имеют какие-либо специальные требования, кроме требований к декларированию доли национальной статистики и отчетности, которые также применяются и к болгарским инвесторам.
Согласно Закона о Валюте и Инструкции № 27 о статистике платежного баланса («Инструкция № 27») долговое финансирование между местными лицами и частными предпринимателями и любым другим иностранными лицом подлежит декларированию в Болгарском Национальном Банке в течение 15 дней после заключения контракта. Согласно Инструкции №27, если такое финансирование не требует открытия счета в иностранном банке, сделка подлежит декларированию, если сумма равна или превышает BGN 5,000.00. Прямые инвестиции за границу местными юридическими лицами и частными предпринимателями имеют те же требования декларирования в целях сбора статистических данных. Лицо, обязанное декларировать сделку, является местной стороной по ней.
Закон о Валюте и Инструкция №27 далее вводит обязательства по сбору информации в целях сбора статистических данных, которые применяются к каждой сделке или платежу между местным юридическим лицом или частным лицом и иностранным лицом, а также по каждому переводу или платежу через границу, превышающему сумму BGN 5,000.00. Лица, ответственные за сбор такой информации являются коммерческие банки и Болгарский Национальный Банк, Центральный Депозитарий и компании, которые выпустили зарегистрированные ценные бумаги на рынок ценных бумаг, которые не были зарегистрированы в Центральном Депозитарии, инвестиционные посредники (биржевые брокеры), страховые компании и пенсионные фонды, нотариусы и судьи, регистрирующие обмен недвижимости. Те же требования по заполнению статистических формуляров применяются к платежам, полученным местными лицами из-за рубежа.
Согласно Закона о Валюте коммерческие банки, Болгарский Национальный Банк осуществляют платежи и переводы за рубеж после декларирования оснований им. В случаях, если сумма переведенных средств превышает сумму, эквивалентную BGN 25,000.00, отправитель должен предоставить в банк дополнительную информацию и документы, указанные в Инструкции № 28 для Информации, собираемой банками при осуществлении переводов и платежей через границу (Инструкция №28). Инструкция указывает точные документы, которые должны быть предоставлены местными и иностранными лицами, перечисляющие суммы за границу, которые обычно образуют официальное подтверждение платежа. Согласно Инструкции №28 иностранное лицо может осуществить перевод или платеж за рубеж валюты равной BGN 25,000.00 полученной от иностранной инвестиции или от ликвидации иностранной инвестиции после предоставления в местный банк документов, подтверждающих инвестирование, соответствующую ликвидацию, а также подтверждение платежа налагаемых болгарских налогов. Перевод за границу сумм, не превышающих любые суммы, которые ранее были переведены в страну банковским переводом иностранным лицом, требуют предоставления документа, подтверждающего изначальное получение суммы в Болгарии.
Далее, Закон о Валюте предусматривает обязанность периодической отчетности местного лица по долговым обязательствам и обязательствам иностранных лиц при превышении определенных пределов, определенных Инструкцией №27.
Ограничения по наличным средствам, которые могут быть импортированы или экспортированы из Болгарии, отсутствуют. Согласно Закону о Валюте вместе с инструкцией №10 от 10 декабря 2003 года министерства Финансов, импорт или экспорт местной или иностранной валюты свыше BGN 8,000.00 подлежит декларированию в таможенных органах с указанием количества и вида валюты. Когда гражданин Болгарии или иностранцы экспортируют валюту свыше суммы, эквивалентной 25,000.00 они также должны декларировать ее происхождение, а также предоставить подтверждение из налогового органа о том, что они не имеют неуплаченных налогов. Данное требование порядка предварительного предоставления подтверждения и декларации происхождения денежных средств не применяется в случае, если иностранные наличные экспортные средства были импортированы в страну ранее.
Импорт и экспорт благородных металлов, экспорт драгоценных камней и товаров, произведенных из них, подлежат декларации в таможенных органах способом, указанным в Инструкции № 10 от 10 декабря 2003 года Министерства Финансов. Запрещается экспортировать и импортировать упомянутые товары в почтовых посылках, за исключением посылок, с объявленной ценностью, принимая во внимание, что данное ограничение не распространяется на банки.
Компания «Элма Глобал» оказывает полный спектр юридических услуг по регистрации, открытию и покупке бизнеса в Болгарии, а также по оформлению видов на жительство и болгарского гражданства за инвестиции и по другим основаниям.
Как получить инвестиционное гражданство
Юрист юридической фирмы «Консулс» Елизавета Петрова подготовила подробный материал о возможностях инвестиционного гражданства. В каких странах его проще получить, что для этого нужно и какие оно открывает перспективы?
Получение второго гражданства становится все более популярным. Среди причин столь повышенного интереса можно выделить несколько: в зависимости от выбранного государства получение гражданства дает право на безвизовый въезд в большое количество государств, более выгодный налоговый режим, более высокий уровень жизни и пр. Способов получения гражданства достаточно много. В данной статье будет подробно рассмотрен ряд программ, которые связаны с получением гражданства через инвестиции или, как это еще называют, инвестиционное гражданство.
Механизм работы инвестиционного гражданства прост и понятен по его названию – лицо инвестирует определенную сумму, размер которой зависит от выбранной страны, и взамен получает гражданство этой страны. При этом инвестировать можно в недвижимость, ценные бумаги, в бизнес или в форме дотации.
Наиболее востребованными в этой сфере являются 2 направления: карибские паспорта и европейские паспорта.
Программа карибских паспортов подразумевает получение гражданства в одном из островных государств карибского бассейна, таких как Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Вануату.
Карибский паспорт дает его владельцу многие преимущества. Во-первых, лицо получает возможность безвизового посещения примерно 150 стран. Во-вторых, процедура проходит полностью удаленно, т.е. нет необходимости приезжать в страну, а также знать ее государственный язык или историю. И, в-третьих, требования, предъявляемые к получателю паспорта, источнику происхождения его средств, значительно более лояльные, чем в других государствах.
Недостатком является то, что банки также знают об этой программе, поэтому они крайне неохотно открывают банковские счета для владельцев карибских паспортов. Таким образом, карибские паспорта не подходят для ведения международного бизнеса.
Сумма инвестиций, как правило, варьируется от 100 000 до 200 000 долларов в зависимости от страны.
Инвестиции обычно осуществляются в форме дотации или инвестиций в недвижимость.
Отличительной чертой инвестиций в недвижимость в странах карибского бассейна является то, что существует ряд одобренных государством проектов, и инвестировать можно только в них. В качестве примера одного из таких проектов можно упомянуть небезызвестный отель Four Seasons. При этом помимо получения гражданства после инвестирования в один из таких проектов инвестор сохраняет за собой право на получение пассивного дохода от приобретенной недвижимости.
Срок рассмотрения заявление и получения карибского паспорта варьируется от 3 до 8 месяцев также в зависимости от страны.
Что касается программ получения европейских паспортов, они также дают лицу возможность свободного перемещения по многим странам, но требования, предъявляемые к получателю паспорта значительно выше. В силу повышенных требований к заявителям и самого статуса европейских стран, европейское гражданство является престижным и позволяет вести бизнес на международном уровне, так как банки без проблем открывают банковские счета европейским гражданам. Сроки получения гражданства и сумма инвестиций сильно зависят от страны.
Так, в Великобритании сумма инвестиций в бизнес составляет от 2 000 000 до 10 000 000 фунтов стерлингов, срок оформления гражданства составляет от 3 до 8 лет. Вдобавок к этому, необходимо проживать на территории страны не менее 185 дней в году, что влечет за собой автоматическое присвоение статуса налогового резидента Великобритании, а значит, лицо становится налогоплательщиком в самой Великобритании.
В Болгарии доступны инвестиции в государственные облигации и недвижимость. Размер инвестиций должен быть не менее 512 000 евро. Срок оформления гражданства – примерно 6 лет.
Популярной юрисдикцией для получения гражданства является Кипр. Инвестор может комбинировать инвестиции в недвижимость, бизнес и ценные бумаги. Главное, чтобы общая сумма инвестиций составила минимум 2 000 000 евро. Срок получения гражданства довольно короткий – 6 месяцев.
В Мальте требуется осуществление комплексных инвестиций в виде дотации, аренды или покупки недвижимости и инвестиций в государственные ценные бумаги. 650 000 евро составят безвозвратные инвестиции, 550 000 евро составят возвратные инвестиции. Срок получения гражданства – 12-14 месяцев.
Отдельно следует выделить получение паспорта Черногории через инвестиции в недвижимость. На данный момент Черногория не является членом Европейского Союза, а имеет статус государства, претендующего на вступление в ЕС. Власти Черногории рассчитывают на присоединение к ЕС к 2025 году. Таким образом, приобретение паспорта Черногории не дает никаких преимуществ для ведения бизнеса сейчас, но оно может оправдать себя в долгосрочной перспективе.
Сумма инвестиций в Черногории составляет 250 000 евро в проекты недвижимости на севере страны или 450 000 евро в проекты недвижимости на юге страны. Срок получения гражданства 4 – 6 месяцев.
Таким образом, получение европейского паспорта хоть и является более дорогостоящим, открывает широкие перспективы для ведения международного бизнеса.
Подводя итог, можно сказать, что оформление второго паспорта – отличная инвестиция, которая позволит свободно перемещаться по миру, повысить уровень личной безопасности, оптимизировать бизнес и снизить налоги.
Источник https://obolgarii.ru/investments/law/
Источник https://honoraryconsul.ru/index.php?an=investment-bulgaria
Источник https://rusbankrot.ru/people/kak-poluchit-investitsionnoe-grazhdanstvo/
