Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту | Metropolitan Premium Properties

 

Общие квадратные метры: как заработать на коллективных инвестициях в коммерческую недвижимость

Стать владельцем доходного бизнес-центра, торгового помещения или склада не так просто. Чтобы купить достойный и прибыльный объект, требуется несколько десятков миллионов рублей. На Западе уже давно существует такой инструмент, как коллективные вложения в коммерческую недвижимость. О том, как удалось адаптировать эту идею к российскому рынку, порталу Biz360.ru рассказал основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Никита Корниенко – 26 лет, основатель платформы совместных инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate . Окончил Финансовый университет при правительстве РФ. Работал инвестиционным аналитиком в банке Goldman Sachs и инвестиционном фонде Elbrus Capital. Проект SimpleEstate основал в 2019 году. Платформа зарегистрирована в Реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ.

Моя карьера финансового аналитика складывалась вполне успешно. Когда в 2019 году я увольнялся из фонда Elbrus Capital, многие восприняли это с удивлением: большинство финансистов мечтают работать в этой компании. Но я твёрдо решил начать собственный проект. У меня появилась интересная идея, которая на тот момент ещё не была полноценно реализована в России.

В течение своей карьеры я занимался инвестиционными сделками на десятки и сотни миллионов долларов, в том числе в коммерческую недвижимость. Вложения в этот актив особенно актуальны в периоды кризисов и колебаний – они позволяют сохранить и приумножить капитал. Проблема в том, что такая возможность есть только у очень состоятельных инвесторов. Качественная коммерческая недвижимость доступна при размере капитала как минимум от 50-100 млн. рублей. Цена наиболее привлекательных объектов может доходить и до десятков миллиардов рублей.

«Обычные» люди используют другие способы сохранения денег. В первую очередь это депозитные вклады, которые приносили 7-8% годовых. Но в последние годы Центробанк снижает ключевую ставку, как следствие – доходность депозитов тоже снизилась.

Ещё один вариант сохранения накоплений – вложения в жилую недвижимость. Кто-то покупает квартиры для последующей сдачи в аренду, но доходность такого вложения невысока – в среднем 4-5% годовых. Конечно, можно купить квартиру на стадии котлована для перепродажи. Но тут надо быть очень аккуратным. Сможет ли инвестор продать недвижимость дороже, чем купил сам – это большой вопрос.

Существует ещё один важный момент. Мы слышим из каждого утюга, что цены на квартиры будут постоянно расти. Но при этом уровень доходов населения уже не первый год падает! Сейчас в росте цен на жильё можно увидеть много признаков «пузыря». И есть высокий риск, что цены на квартиры начнут снижаться.

По сравнению с депозитами или покупкой квартир у вложений в коммерческую недвижимость есть много преимуществ. Главное из них – доходность: в среднем речь идёт о 8-12% годовых. И если найти интересный объект, то получится выгодная инвестиция.

Но большинству непрофессиональных инвесторов такие вложения недоступны – и дело не только в финансовом барьере. Коммерческая недвижимость – очень сложный рынок со множеством нюансов. Разобраться в нём способен только профессионал. Нужно знать, на что следует посмотреть, что и как проанализировать, как правильно принимать решения. Иначе можно потерять вложенные деньги.

Я решил создать инвестиционную платформу, которая позволит «обычному» инвестору с суммой в 3-5 млн. рублей вкладываться в коммерческую недвижимость. В каждом из выбранных нами объектов участвуют несколько инвесторов. При этом объекты для таких вложений выбираются и управляются профессионалами.

На Западе коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость широко распространены. В США и Европе есть такой инструмент, как REIT (Real Estate Investment Trust – траст инвестиций в недвижимость). Это публичные компании, их акции можно купить на бирже. Они владеют коммерческой недвижимостью и выплачивают инвесторам чистую прибыль в виде дивидендов.

В России такого инструмента фактически нет. Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) должны были стать аналогом REITов. Но они не получили широкого распространения. Некоторые крупные банки создают ЗПИФы – закрытые паевые инвестиционные фонды. Но там очень высокая комиссия – банк забирает все «сливки», а доходность инвестора минимальная. К тому же такие фонды довольно дорого содержать – это ещё больше снижает их доходность.

Моя идея заключалась в том, чтобы создать в России инвестиционную платформу коллективных вложений в коммерческую недвижимость. Мы с партнёрами верим в этот рынок и поэтому развиваем такой продукт. Он позволяет даже неопытным инвесторам сохранить и приумножить деньги с низким риском и хорошей доходностью.

Весной 2019 года я зарегистрировал компанию SimpleEstate. От момента регистрации до начала работы прошло примерно полгода. За это время мы согласовали юридические моменты, выбрали структуру компании, разработали IT-платформу. Затем начали выбирать объекты недвижимости для покупки.

В самом начале проект развивался на мои личные средства. В октябре 2019 года я обсудил идею с бывшими коллегами из Goldman Sachs, она всем понравилась. Мой бывший руководитель Антон Шрейдер выразил готовность вложить свои деньги в этот проект. Он стал первым инвестором новой компании, сумма его инвестиций – 4 млн. рублей. Деньги пошли на разработку платформы, найм первых сотрудников, финансирование первой сделки и т.д. Мои личные вложения на подготовительном этапе были несколько меньше.

Первый объект мы купили для инвесторов в декабре 2019 года. Это были три офисных блока в бизнес-центре на юге Москвы. В объект вложились 9 человек на общую сумму 49 млн. рублей. Этих людей мы нашли по личным знакомствам и по «сарафану». В основном это профессиональные инвесторы – сотрудники инвестиционных фондов и консалтинговых компаний. Они хорошо разбираются в инвестициях и выбрали наш продукт, потому что понимают его преимущества.

В июле 2020 года мы закрыли сделку по второму объекту. Это торговое помещение в московском районе Солнцево, в ЖК «Солнцево парк». Оно очень удобно расположено: в компактном микрорайоне на 10 000 квартир, недалеко от строящейся станции метро. 12 инвесторов вложили в это помещение 128 млн. рублей.

Третьим объектом стало торговое помещение в подмосковном городе Орехово-Зуево – его занимает супермаркет «Пятёрочка». Для закрытия сделки мы привлекли 13 инвесторов, которые вложили 55 млн. рублей. Сейчас у нас три полностью проданных объекта на общую сумму более 250 млн. рублей и примерно 20 инвесторов.

У нас высокие требования к качеству объектов, поэтому мы можем покупать только по два-три объекта в год. Если объект удовлетворяет нашим стандартам качества, мы начинаем договариваться с продавцом. Затем мы подписываем с ним предварительное соглашение. Когда сделка оговорена и условия зафиксированы, мы размещаем информацию на нашей платформе simpleestate.ru и начинаем собирать деньги.

Сбор длится примерно месяц – но сроки могут быть разными в зависимости от общей суммы. Затем мы приобретаем объект на деньги инвесторов и оформляем сделку. После этого заключаем договор купли-продажи объекта.

Прогнозируемая доходность наших объектов – 14-18% в год. Мы всегда стараемся делать консервативные прогнозы, не обманываем клиентов и всегда говорим, на что мы реально рассчитываем.

В коммерческой недвижимости доход владельцу приносят арендаторы. Поэтому здесь важно понимать два момента: насколько арендатору с вами комфортно, и соответствует ли арендная ставка рынку. Нужно сравнивать ставки аренды по региону, по конкретной локации, по конкретному бизнес-центру. Если арендатор – продуктовый магазин, сопоставить аренду с выручкой магазина. Узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная. Неопытные инвесторы очень редко всё это делают.

У каждого объекта – свой набор рисков. Но ключевой риск – уход арендаторов или снижение арендной платы. Арендатор, как правило, не расторгает договор без причины. Если это продуктовые ритейлеры, то значительная часть их расходов – это аренда. И если у них не сходится экономика, то первое, что они делают – просят скидку у арендодателя.

Одна из самых частых ошибок – покупка объектов с завышенной арендной ставкой. Инвесторы «ведутся» на высокую доходность. Например, в среднем по рынку это 10%, а на каком-то объекте – 15%. Они его покупают. Потом к ним приходит арендатор и говорит: «Снижайте аренду в два раза, или мы съезжаем». Инвестор, конечно, в шоке. Чаще всего он идёт на требования арендатора. И получает доходность в 7,5%, что намного ниже рынка. А со снижением аренды сам объект тоже дешевеет.

Из трёх наших объектов только первый – бизнес-центр – показал доходность несколько ниже, чем мы ожидали. Но здесь вмешалась пандемия – из-за неё мы не могли найти арендатора на одно из помещений. Рынок офисов начал восстанавливаться только в 2021 году. Все наши инвесторы понимают, что пандемию никто не мог предвидеть. При этом, несмотря на некоторые потери по аренде, стоимость этого объекта не снизилась.

По двум другим объектам ситуация намного лучше. Объект в Орехово-Зуево небольшой, но очень хорошего качества. Мы прогнозировали по нему дивидендную доходность в размере 10% и общую доходность около 18% – всё так и идёт.

Самый большой наш объект – торговые помещения в жилом комплексе в Солнцево. Мы покупали его до введения в эксплуатацию. Изначально был подписан договор аренды с «Пятёрочкой», но она отказалась от этого помещения. Нас это не слишком смутило – на этот случай у нас был «план Б»: мы «заселили» помещение несколькими небольшими арендаторами. В итоге общая сумма аренды получилась на 20% выше, чем была ставка у «Пятёрочки».

Весь 2020 год мы говорили, что коммерческая недвижимость будет дорожать. Так и произошло, но она подорожала даже сильнее, чем мы ожидали. В итоге объект в Солнцево подорожал у нас на 50% за год. Инвесторы получили шикарную доходность и очень довольны. Даже в самом оптимистичном сценарии мы не ожидали таких результатов.

Мы берём с клиентов два вида комиссии. Это единовременная комиссия за организацию сделки – в среднем она составляет 2% от стоимости объекта. Плюс ежегодная комиссия за управление объектом – 1% от его стоимости. Размер комиссии может варьироваться в зависимости от количества наших усилий. Одно дело – купить объект с арендатором, другое – купить пустой объект и потом искать арендаторов. На некоторых объектах приходится делать перепланировку или ремонт, бывает много работы с документами.

Наш текущий «средний чек» инвестора – 8-9 млн. рублей. Но мы планируем снижать этот показатель. Ожидаемый средний чек через 3-5 лет – 2-3 млн. рублей. Мы не будем ограничивать людей высокими чеками.

В каждый объект мы инвестируем и свои собственные деньги. И потенциальные клиенты нас часто спрашивают: «Зачем вам мы, если вы сами можете на этом зарабатывать?» Во-первых, наш интерес – комиссия за организацию сделки и управление объектом. Во-вторых, наши учредители, как и любые другие инвесторы, заинтересованы в диверсификации.

Всегда лучше инвестировать в три объекта, чем в один. SimpleEstate как раз и позволяет сделать это за счёт механизма коллективных инвестиций, объединяя капитал множества участников. А то, что мы сами вкладываем свои личные деньги – это подтверждение нашей уверенности в объектах и платформе в целом.

У нас низкий порог входа и довольно понятный и низкорисковый продукт. Поэтому потенциальных клиентов довольно много. И это не только те, кто профессионально занимается коммерческой недвижимостью. Есть люди, инвестирующие на фондовом рынке. Есть бизнесмены с деньгами, у которых нет времени разбираться в тонкостях инвестиций. Все они – наши потенциальные клиенты. При этом «обычных» людей, непрофессиональных инвесторов, с каждым новым объектом становится всё больше.

Клиентов ищем разными способами. Один из лучших каналов привлечения – «сарафан» и личные контакты. С каждым следующим объектом у нас росло количество людей, которые приходили «по сарафану». А этот канал работает только для хороших продуктов.

Также используем различные способы онлайн-продвижения – в основном это контекстная и таргетированная реклама. Сейчас технологии позволяют показывать рекламу именно тому человеку, который интересуется недвижимостью и инвестициями. Используем соцсети и публикации в СМИ – пишем статьи про инвестиции. Продвигаемся через брокеров, которые работают с коммерческой недвижимостью и фондовым рынком. Как и любой стартап, тестируем все каналы, но постепенно выбираем самые эффективные.

В нашей команде – около 20 человек. В основном это люди, которые занимаются поиском объектов и ведут юридическое сопровождение сделок. Часть команды – разработчики, они занимаются нашей IT-платформой. Также в штате компании – менеджеры по работе с клиентами, бэк-офис и маркетинговый отдел. Помимо них нам помогают партнёры и контрагенты, среди которых – внешние юристы, брокеры, инвесторы.

Наверное, самая большая сложность в работе – это низкий уровень финансовой грамотности в нашей стране. Причём к обеспеченным людям это тоже относится. Мне нередко на полном серьёзе говорят: «У вас доходность всего 15% годовых, а мне компания «Рога и копыта» предложила 100% годовых вообще без рисков». Звучит смешно, но таких людей довольно много, даже среди бизнесменов!

С другой стороны – многие потенциальные инвесторы «обжёгшись на молоке, дуют на воду». В России очень много мошенников, которые под видом инвестиций собирали с людей деньги. И иногда нам бывает очень сложно убедить скептиков, что мы всё делаем максимально прозрачно, законно и в интересах инвестора. Я часто слышу: «Ну не может всё быть настолько хорошо – вы нас где-то обманываете».

Получается, что одним нужна доходность в 100%, а другие, наоборот, всего боятся и кладут деньги на депозит.

В начале 2021 года мы решили, что хотим приобретать склады и логистические центры. Кризис ускорил тренды, которые уже были на рынке – переход торговли в онлайн. А онлайн-торговле нужны склады, да и обычным продуктовым ритейлерам тоже. Спрос на склады сейчас высокий. Складских помещений мало, арендные ставки растут. Сейчас это привлекательный сегмент коммерческой недвижимости.

Мы предлагаем инвесторам склад в одном из логистических парков ближнего Подмосковья. Профессиональные инвесторы реагируют на это предложение очень хорошо. Они понимают, что вложение в качественные складские помещения – это высокая доходность и низкие риски. На этот объект мы должны собрать 0,5 млрд. рублей инвестиций.

Мы играем вдолгую и рассчитываем на долгосрочное сотрудничество с нашими инвесторами. Каждый из них вкладывает в первый объект не так много, а в следующие всё больше и больше, зовёт друзей и знакомых. Наш доход от клиента тоже растянут во времени. Примерно 80% работы мы делаем при покупке объекта, а 20% работы – это управление объектом. По заработанным деньгам ситуация обратная. 20% мы получаем в момент покупки, а 80% — в последующие годы.

Модель развития инвестиционной платформы – классическая венчурная модель стартапа. Инвестиционная платформа SimpleEstate не будет прибыльной ещё лет 5 – мы собираемся много вкладываться в развитие. В ближайшие 3-5 лет хотим собрать портфель коммерческой недвижимости на 10 млрд. рублей.

Кроме того, будем активно инвестировать в развитие, много тратить на маркетинг и на развитие онлайн-платформы. Планируем увеличивать команду, чтобы мы могли находить ещё больше объектов с высоким уровнем качества.

Чтобы не пропустить интересную и полезную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в Facebook и канал на «Яндекс.Дзен» .
biz360

Покупка недвижимости за крипту в Дубае: пошаговая инструкция

Электронные валюты, такие как Bitcoin или Ethereum, активно применяются во многих сферах жизни, включая покупку недвижимости. В частности, Дубай в этом отношении продвинулся гораздо больше других стран, и одним из первых внедрил возможность купли/продажи и аренды недвижимости за биткоин или другую криптовалюту. Для примера, крупнейшая сделка подобного характера состоялась в 2019 году, в ходе которой за биткоин был продан комплекс от застройщика Emaar Properties, общей стоимостью в USD 180 млн (RUB 3,5 млрд).

Emaar Properties далеко не единственный девелопер ОАЭ, который готов внедрять современные технологии и способы оплаты данного характера. Такие застройщики как Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties и Meraas также предлагают возможность покупки недвижимости в некоторых проектах за криптовалюту. Кроме того, если учитывать тот факт, что рынок цифровой валюты более подвержен рискам, то многие держатели крипты рассматривают вариант о переводе её в более надежные инвестиции, такие как недвижимость.

В нашей статье вы сможете найти ответы на такие вопросы как: что такое криптовалюта и какие у неё характерные особенности, как можно купить недвижимость в Дубае за цифровые средства, как именно проходит данный процесс, как и о том, какие инициативы продвигает правительство эмирата для развития данного способа инвестиций.

Что такое криптовалюта и как она работает

В целом по состоянию на конец июня 2021 года по всему миру было зафиксировано 10 676 видов криптовалют, капитализация которых составила свыше RUB 94,6 трлн и создать свою криптовалюту может каждый.

Понятие «криптовалюта» представляет собой электронное платежное средство, созданное на основе программного кода, обозначающего денежную единицу определенной валюты. Кроме того, такую валюту нельзя подделать, а объем её эмиссии строго ограничен. В ней нет ни внешних, ни тем более внутренних администраторов – и банки, и налоговые, и юридические органы не могут никоим образом повлиять на сделки участников процесса. В дополнение к этому, все данные о доступности средств и завершенных транзакциях аккумулируются на конвертируемом криптовалютном кошельке самого пользователя.

Криптовалюта делится на коины и токены:

• Коин (Coin) – единица криптовалюты или так называемая «монета», которая добывается с помощью вычислительных способностей компьютера и который можно использовать в качестве оплаты покупки.
• Внутри каждого определенного проекта Токен (Token) является виртуальной платежной системой, который служит основным драйвером сети. Для примера, до того как мигрировать на свой собственный блокчейн, Binance Coin (BNB) был токеном на базе Ethereum и применялся для оплаты торговых комиссий. В свою очередь, токен DeFi-платформы Uniswap (UNI), пользователь может получить в качестве вознаграждения за свой вклад криптовалюты и токенов в ликвидные пулы. Проще говоря, токен можно только купить или получить за активность.
  Механизм работы криптовалюты можно описать так: криптовалюта — цифровая версия денег, действующая на основе криптографической технологии, или код, который никто не может изменить. Криптовалюта действует на системе blockchain (блокчейн) – децентрализированной базе данных, которую нельзя изменить или взломать.

Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Нормативно-правовое регулирование криптовалютных и блокчейн-проектов в Дубае ведётся через Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA). Как независимый регулятор сферы финансовых услуг в DIFC, предоставляемых в пределах или из этой финансовой зоны, регулятивный мандат DFSA охватывает управление активами, банковское дело и кредитные услуги, ценные бумаги, фонды коллективных инвестиций, депозитарные и трастовые услуги, торговлю товарными фьючерсами, исламские финансы, страхование, международную фондовую биржу и международную биржу товарных деривативов.

Поэтому 25 октября 2021 года DFSA представило свою структуру регулирования инвестиционных токенов. Данная структура является отражением предложений, сформулированных в консультационном документе 138, опубликованном в марте 2021 года, и формирует первый этап режима цифровых активов DFSA. Нормативно-правовая база по инвестиционным токенам распространяется на лиц, заинтересованных в маркетинге, трейдинге или владении инвестиционными токенами, а также их эмиссии на территории или с территории DIFC. Кроме того, она применяется к уполномоченным фирмам, которые намерены предоставлять финансовые услуги, имеющие отношение к инвестиционным токенам (трейдинг, консультации по вопросам или организации транзакций в сфере инвестиций, осуществление страхования). В дополнение к сказанному DFSA занимается разработкой предложений, которые будут охватывать биржевые токены или криптовалюты, сервисные токены и некоторые токены, обеспечиваются активами (stablecoins). Предполагается, что второй консультационный документ появится до конца 4 квартала 2021 года.

Инициативы правительства

Правительство ОАЭ запускало несколько государственных блокчейн-проектов: Dubai Blockchain Strategy в 2016 году, Emirates Blockchain Strategy в 2018 году, который действует до 2021 года. По итогам проекта 50% транзакций должны проходить через платформу блокчейн. Применение новых технологий поможет сэкономить время и ресурсы: AED 11 млрд (USD 2,99 млрд, RUB 217,13 млрд), 398 млн печатных документов в год и 77 млн рабочих часов в год. Блокчейн будет использован для цифровых транзакций, что поможет защитить передаваемые данные.

В результате проектов страна должна повысить такие показатели, как эффективность правительства, создание промышленности и международное лидерство. Инициативы о блокчейн-стратегии Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума помогут сделать Дубай самым развитым и счастливым городом.

Система криптовалюты и блокчейн активно внедряется в сферу экономики, что облегчит ведение бизнеса без бюрократии. В сфере недвижимости блокчейн станет применяться для создания реестра всей недвижимости Дубая, разработка которой принадлежит DLD – Земельному департаменту Дубая.

Также в 2017 году правительство объявило о криптовалюте emCash, которую планируется создать с помощью компаний Emcredit и Jbject Tech. На основе работы будет создано приложение emPay, где криптовалютой можно будет расплачиваться и оплачивать коммунальные услуги.

Среди успешно действующих блокчейн-инициатив можно выделить:

1. Smart Dubai – проект по глобальному изменению Дубая в город будущего с применением блокчейн, искусственного интеллекта, интерактивных информационных панелей, big data и смарт-контрактов.
2. Блокчейн-система используется некоторыми банками Дубая: Emirates NBD и Mashreq Bank. Новые технологии используются для повышения безопасности клиентов, уменьшения количества случаев мошенничества с чеками и создания интеллектуальной платформы.
3. Приложение Dubai Pay, которое помогает жителям Дубая оплачивать услуги правительства онлайн. Приложение запущено в 2013 году организацией Smart Dubai и находится под управлением Dubai Smart Government.
4. Самая большая международная авиакомпания мира Emirates Airlines собирается использовать систему блокчейн для своего приложения Skywards, которое было запущено в 2019 году. Это поможет сделать покупки безопаснее и уменьшит уровень мошенничества.
5. DP World – международная логистическая и судоходная компания. Система блокчейн помогла наладить некоторые процессы: оцифровка и защита документации, упрощение регистрации клиентов и устранение дублирующих процессов.

Процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае

При планировании покупки, продажи или аренды недвижимости в ОАЭ с помощью криптовалюты, прежде всего, обязательно нужно сотрудничать с теми компаниями, которые сумели хорошо зарекомендовать себя в работе с транзакциями подобного рода. При этом компания обязательно должна иметь лицензию Экономического департамента Дубая (Dubai Economic Department, DED) на осуществление финансово-посреднических операций. Кроме того, у такой компании должна быть безупречная репутация на цифровом рынке.

Операцию можно провести в абсолютно любой криптовалюте на ваш выбор: Bitcoin, Ethereum, Usdt или любой другой существующей цифровой валюте, по курсу, зафиксированному на момент заключения сделки в официальном офисе торговой компании. Цена сделки будет формироваться из текущего курса криптовалюты, который определяется по актуальному биржевому курсу, а также из комиссии, величину которой можно заранее согласовать с торговой компанией.

Сам же процесс покупки довольно простой. Для начала покупатель должен завести свой криптовалютный кошелёк (при условии, что его нет). Процедура регистрации кошелька может проводиться как от имени физического, так и от имени юридического лица. Сделка по покупке недвижимости, вне зависимости от выбранного способа оплаты, обычно начинается с подбора интересующего объекта и согласования дальнейших условий покупки. На этой стадии продавец и покупатель устанавливают ключевые параметры заключения сделки, которые в дальнейшем будут отражены в договоре купли-продажи. На этом этапе стоимость определенного объекта в дирхамах (AED) конвертируется в соответствующую ему криптовалюту, например, Bitcoin. Указанная сумма прописывается в договоре и пересмотру не подлежит. При этом ни продавец, ни покупатель не несут ответственности за последующие колебания обменного курса.

Затем покупателю нужно перечислить криптовалюту на электронный кошелёк трейдинговой компании и погасить установленную комиссию. После этого покупателю выдается чек в дирхамах для последующего перевода на счёт эскроу (escrow account) избранного объекта (в случае если это недвижимость off-plan), либо на имя владельца, уже имеющегося в эксплуатации объекта. В том случае, если это непосредственная покупка напрямую от застройщика, то будет подписана особая форма договора на проведение оплаты сделки со стороны третьего лица. После этого чек передаётся застройщику, а покупателю поступает уведомление о перечислении суммы в счёт покупки выбранного объекта. В случае покупки готовой недвижимости достаточно просто внести оплату за указанный объект поступившим чеком в дирхамах. После этого агент по недвижимости со своей стороны займется процессом завершения сделки и поможет с получением свидетельства о праве собственности (Title Deed).

Важно! Несмотря на то что вы покупаете недвижимость за криптовалюту, напрямую расплатиться её у вас не получиться. В данном случае по требованиям Центрального банка ОАЭ, все транзакции не территории государства должны происходить с помощью национальной валюты – дирхам (AED). То есть вы переводите цифровую валюту на счет трейдинговой компании и получаете чек на оговоренную сумму средств и только после этого можете оплатить выбранную вами недвижимость.

Стоит отметить, что часто из-за колебания курса, сделка купли/продажи или аренды может стать невыгодной для одной из сторон и тогда, договор может быть расторгнут. Также, кроме комиссии трейдинговой компании за оказанные услуги, покупатель обязан оплатить регистрационный сбор в DLD, в размере 4% от полной стоимость недвижимости и комиссию за услуги агента по недвижимости (2%).

Какие документы нужны для покупки недвижимости за криптовалюту

При покупке недвижимости за криптовалюту понадобятся те же документы, что и при классической схеме купли/продажи. В первую очередь составляется предварительный договор на английском или арабском языке. Очень важно заранее обратится к квалифицированному агенту по недвижимости, который поможет вам с подбором объекта, сбором и подготовкой документов, поможет корректно заполнить договор. Кроме того, арабская терминология довольно сложная к пониманию людям, которые ранее с ней не сталкивались и в данном случае брокер сможет разъяснить многие нюансы, которые могут вас смутить. К примеру, при покупке или аренде жилья, важно затронуть многие аспекты касательно правильно прописанного адреса, суммы выплат и их временной промежуток, ответственность каждой из сторон и пр.

Список документов, которые вам понадобятся для проведения сделки включает:

• загранпаспорт покупателя;
• юридическое удостоверение личности (ID);
• подтверждение адреса проживания;
• контактная информация;
• доверенность, если сделку проводит ваш представитель.

Важно! Вас могут попросить показать законность получения криптовалюты. Для этого нужно доказать, что средства, на которые куплена криптовалюта, были получены легально.

Застройщики в Дубае, которые продают свою недвижимость за криптовалюту

Среди застройщиков, которые предлагают продажу недвижимость за криптовалюту можно выделить такие крупные компании, как Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Важным условием выступает сотрудничество исключительно с лицензированными агентствами по недвижимости, брокерами и компаниями по управлению криптовалютными транзакциями с безупречной репутацией.

Какую недвижимость можно купить за криптовалюту

Чем сильнее развивается сфера внедрения криптовалюты, тем всё чаще можно встретить рост количества предлагаемой к покупке недвижимости за неё на рынке Дубая. В большинстве случаев это проекты off-plan. В Дубае одними из первых стали элитные апартаменты в Aston Plaza & Residences в Dubai Science Park в 2018 году и на тот период за цифровые средства было продано 50 единиц недвижимости.

На сегодняшний день для инвестиций в недвижимость эмирата при использовании криптовалюты предлагаются следующие проекты:

Фонд / реестр коллективных инвестиций

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Против ветра профи
Сообщения: 1945 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1189 раз Не в сети

Сообщение Против ветра » 17 окт 2015, 17:18

прислали от Фонда предложение по Символу Донстроевскому на скидку 3% при 100% оплате (она такая существует на общих основаниях?)

ЗАО «Дон-Строй Инвест» (Группа ВТБ) утвердил для Участников Фонда скидку 3% на все квартиры в ЖК «Символ».
На сайте объекта цены появятся позже.
Во вложении приведена таблица с действующими ценами на наиболее популярные типы квартир.
Участники Фонда могут выбрать любые квартиры в ЖК «Символ» (то есть не только квартиры из таблицы).

Условия:
1. Действие предложения — до 28.10.2015 г. включительно.
2. Заключение ДДУ между Застройщиком и Участником Фонда — не позднее 28.10.2015 г.
3. Оплата по ДДУ — 100% в течение 5 рабочих дней — путем открытия аккредитива в ВТБ.
4. Квартиры без отделки.

Информация:
1. Летние помещения (лоджии) включаются в общую площадь с понижающим коэффициентом 0,5.
2. Проектирование квартир осуществлено таким образом, чтобы линейный размер так называемых «мокрых зон» (сан.узел) был максимально большим. Это дает возможность расширения собственниками полезной используемой площади в квартире за счет сокращения размера помещений «мокрых зон» без необходимости проведения согласований перепланировок.
3. Проектирование квартир осуществлено исходя из концепции «свободной планировки» с минимизацией несущих конструкций в квартире по всему периметру. В том числе между гостиной зоной и кухонной зоной в любых квартирах нет никаких несущих конструкций, что дает возможность разрабатывать дизайн-проекты с объединенными зонами гостиной и кухни.
4. Ведутся переговоры о предоставлении Участникам Фонда бесплатных дизайн-проектов по приобретаемым квартирам от проектировщиков/разработчиков проекта.
5. Важно: 29.10.2015 г. состоится повышение цен на все квартиры на 3 000 руб./кв.м.

Просим определиться с выбором конкретных квартир и сообщить нам до 27.10.2015.

Димон постоялец
Сообщения: 214 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:41 Пол: Мужской Благодарил: 16 раз Поблагодарили: 51 раз Не в сети

Сообщение Димон » 18 окт 2015, 11:44

Коротенько, переписывался с менеджером Донстрой-инвеста, скидку не предлагали, но сказали, что возможны варианты небольшой рассрочки. Выбирайте квартиру, будем договариваться.

bestann осваиваюсь
Сообщения: 143 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 16:29 Благодарил(а): 182 раза Поблагодарили: 43 раза Не в сети

Сообщение bestann » 26 окт 2015, 15:58

Подскажите, нашла такой Фонд коллективных инвестиций Metropolitan Property. Вроде скидка за оптовую покупку (n квартир в каком-либо ЖК) Есть смысл через него покупать, если скидку получат? Или какие-то подземные камни?

WolfAl постоялец
Сообщения: 237 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:42 Благодарил(а): 96 раз Поблагодарили: 55 раз Не в сети

Сообщение WolfAl » 26 окт 2015, 16:07

bestann Подскажите, нашла такой Фонд коллективных инвестиций Metropolitan Property. Вроде скидка за оптовую покупку (n квартир в каком-либо ЖК) Есть смысл через него покупать, если скидку получат? Или какие-то подземные камни?

Будулай профи
Сообщения: 1506 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09 Пол: Мужской Благодарил: 1710 раз Поблагодарили: 1772 раза Не в сети

Сообщение Будулай » 26 окт 2015, 16:56

Против ветра профи
Сообщения: 1945 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1189 раз Не в сети

Сообщение Против ветра » 26 окт 2015, 23:54

Представитель AEON сообщил о наличии достаточного уровня финансирования ЖК «Ривер Парк» по действующему кредитному договору с ОАО «Сбербанк России». В связи с этим размер обсуждаемой скидки может достигать только 3%.

Одновременно была озвучена возможность предоставления существенных преференций при покупке апартаментов в Башне «Федерация» (ММДЦ «Москва-Сити»). Схема приобретения, а также «упаковка» владения по данному проекту прорабатываются Фондом в индивидуальном порядке.

Также были озвучены планы на среднесрочную перспективу (ближайшие 1-3 года):
а) строительство жилья (170 000 кв.м.) на месте завода «Филикровля» (Москва, Кутузовский проезд, 16). Подробнее — здесь; https://www.vedomosti.ru/realty/articles . ilikrovlya
б) строительство жилья (200 000 кв.м.) в районе Медицинского центра на Рублёвском шоссе с внутренней стороны МКАД.
Переговоры по указанным проектам будут возможны лишь после принятия и конкретизации планов развития в 2016 г.

Против ветра профи
Сообщения: 1945 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1189 раз Не в сети

Сообщение Против ветра » 13 ноя 2015, 21:14

вот пришло предложение по Березовой аллее:

​12.11.2015 г. состоялась встреча с акционером ООО «Д-Инвест» (Застройщик) по ЖК «Березовая Аллея».

Для Участников Фонда Metropolitan Property предложены следующие условия:
1. Цена: 100 000 руб./кв.м. для любого корпуса, этажа, апартамента, приобретаемой площади.
2. Продажа осуществляется по ДДУ (ФЗ-214).
3. Срок действия предложения (дата заключения договора) до 30.11.2015 включительно.

Дополнительная информация:
1. Предложено обратить внимание на приобретение апартаментов в корпусах 2, 3, 5. (4 корпус продается в розницу через риэлторов — поэтому вряд ли будет интересен). 2 корпус является «особенным» — треть площадей в ней уже зарезервирована за «влиятельными людьми», которые будут владеть апартаментами к корпусе 2 по клубному принципу («свои»).
Излишне упоминать, какой из органов является «куратором» «Динамо», с которым, по располагаемой информации, аффилирована вся стройка в указанной локации. Надеюсь, все в курсе.
Срок сдачи ГК корпусов 2,3,5 заявлен — 2 кв. 2018 г.
Срок сдачи ГК корпуса 4 — 2 кв. 2017 г.
2. Технические планы помещений — во вложенном файле. Не все есть на официальном сайте.
3. Подготовлен пакет документов для передачи компетентным учреждениям Правительства Москвы для перевода апартаментов в жилой фонд.
4. Для тех, у кого «сгорают» проценты в банке из-за необходимости досрочно закрыть вклад — обсуждается индивидуальная рассрочка, позволяющая выйти без потерь. Условия применения индивидуальны.
5. Ваши замечания, наблюдения, предложения акционерами Застройщика приветствуются. Если есть таковые, пишите емко, кратко, по существу! Любые общие вопросы можно задавать через офис продаж.
6. Предложение конфиденциально. Поэтому в офисе продаж информацией о коммерческих условиях владеть не будут. С офисом продаж удобнее уточнять информацию технического характера.

​Для тех, кто планирует приобрести жилье в ЖК «Березовая Аллея»:
1. Просим определиться с выбором конкретных помещений до 27.11.2015.​
2. Информацию о сделанном выборе прислать в детальном виде (во избежание ошибок) 27.11.2015.
3. Если возникают нюансы по коммерческой стороне, обсудите с Фондом заранее.
4. Форма ДДУ будет получена/выслана в течение следующей недели, проанализирована Юридическим блоком Фонда.

Против ветра профи
Сообщения: 1945 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1189 раз Не в сети

Сообщение Против ветра » 24 ноя 2015, 14:25

Саш, хотел по 80 за метр? вот скидывают уже до 90
билет в один конец?
2 ляма за континентальную Москву дешево очень

Вами была поставлена задача перед Фондом — обсудить с Застройщиком дополнительное снижение цены на ​ЖК «Березовая Аллея»​.​
Фонд уточнил у Застройщика возможность и условия, при которых Застройщик готов предоставить дополнительный дисконт в 10% от цен специального предложения от 12.11.2015 г.

Застройщик сообщил о том, что цена 90 000 руб./кв.м. возможна для Участников Фонда в случае удвоения забронированных​​ (с условием дальнейшего заключения ДДУ) площадей в период действия основного предложения, т.е. ​до 30.11.2015 включительно.

Q&A по ЖК «Березовая Аллея» здесь​ (пост #114 в ред. от 24.11.2015).​
Технические планы по всем корпусам были высланы ранее.

​Для тех, кто планирует приобрести жилье в ЖК «Березовая Аллея»:
1. Просим определиться с выбором конкретных помещений до 27.11.2015.​
2. Информацию о сделанном выборе прислать в детальном виде (во избежание ошибок) до 27.11.2015.
3. Если возникают нюансы по коммерческой стороне, обсудите с Фондом заранее.

Shuran админ
Сообщения: 30556 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 26725 раз Поблагодарили: 20018 раз В сети

Сообщение Shuran » 24 ноя 2015, 14:33

зы вот я хз, имеет ли эта новость хоть какое-то отношение к объекту или нет
Срок строительства Центра водного спорта «Динамо» в Москве продлили до 30 января 2018 года, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Источник https://biz360.ru/materials/obshchie-kvadratnye-metry-kak-zarabotat-na-kollektivnykh-investitsiyakh-v-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Источник https://metropolitan.realestate/ru/blog/guides/buying-property-for-crypto-in-dubai-step-by-step-instructions/

Источник https://domkad.ru/fond-reestr-kollektivnyh-investicij-t119