Свой бизнес: согласование перепланировок

 

Идея бизнеса по перепланировке квартир, домов и коммерческой недвижимости

Это направление деятельности достаточно перспективно, так как жилье вторичного фонда почти всегда неудобно для современной жизни. Имеется множество 2-4-х этажных или многоэтажных домов с однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными квартирами старой планировки. Причем их новые собственники почти всегда хотят что-то изменить. Конструкции таких домов позволяют без труда расширить или изменить жилую площадь.

Около 40% жителей крупных городов предпочитают жилье в домах, построенных до 1957 года, ведь квартиры такого образца отличаются своей планировкой и высокими потолками до 4м. Поэтому идея бизнеса по перепланировке жилой недвижимости является выгодным вариантом хорошего и стабильного дохода для предпринимателя.

Пошаговый план: с чего начать

Бизнесмен, который решил открыть проектную организацию, находится в более выгодном положении в отличие от компаний, которые просто занимаются ремонтом и дизайном. Основное и решающее преимущество — возможность сделать работу «под ключ», полностью избавив клиента от любых неудобств, связанных с решением нормативно правовых вопросов. При правильной организации деятельности, получение разрешения не займет много времени.

Возможность сделать для клиента все в рамках одного его обращения, наиболее перспективна. Для этого предприниматель может использовать не только свой штат сотрудников, но и наемных специалистов. Чем больше посредническое участие, тем меньше прибыль, но и легче старт. Главное требование — распределение обязанностей, например, для продвижения своих услуг на рынке лучше прибегнуть к помощи специалистов маркетинга, рекламы и пиара.

Шаг 1. Все включено

Стоит предлагать клиентам осуществление полного цикла услуг: от согласования проектной документации до сноса перегородок и выполнения электромонтажных работ. Заказчиками могут стать люди, желающие изменить планировку своего жилья, а также те, кто хочет продать квартиру подороже или перевести квадратные метры из нежилого фонда в жилой и наоборот. Первое и главное, что нужно для ведения бизнеса — контакты с теми, кто обеспечит узаконивание перепланировки или получение разрешения на нее. Вся деятельность, осуществляемая в правовом поле, обеспечит должную репутацию организации.

Шаг 2. Бизнес план

Объедините все предполагаемые затраты в один список, после — решите, нужно ли прибегать к помощи наемных специалистов (рекомендуется на старте деятельности) или нанять свой штат. Организовывая фирму, потребуется зарегистрировать индивидуальное предприятие, арендовать помещение для склада и офиса, закупить необходимое оборудование, найти подрядчика.

Также необходимо организовать рекламную компанию и провести анализ рынка того региона, в котором планируется открытие компании. В данной ситуации не помешает составить процентное соотношение старых домов и новостроек, просчитать их рентабельность.

Шаг 3. Наемный — значит выгодный

Чтобы запустить работу фирмы по перепланировке недвижимости, нужны инженерные кадры, дизайнеры, а также исполнители, которые будут проводить реконструкцию по заданным планам (строители, разнорабочие и т.д.). В некоторых случаях можно прибегать к помощи наемных бригад рабочих. Обходятся они, как правило, дороже собственных кадров, но им не нужно постоянно платить, к тому же они не простаивают и имеют собственный инструмент.

Сколько можно заработать на перепланировке квартир

Примерный размер заработка фирмы в начале деятельности составит не менее 2 миллионов рублей в месяц. Такой доход обеспечат 10-15 заказов. Все зависит от того, какие работы будут проведены. В среднем, количество заказов в месяц от 15, при нормальной рекламной компании можно получить 30 и более. Примерный расчет:

• минимальный ценник на узаконивание перепланировки балкона в Москве 120 тысяч рублей;
• работы по расширению жилплощади на 20% составляют 1/5 стоимости квартиры.

Сколько нужно денег для начала бизнеса по перепланировке квартир старого образца

Для начала деятельности потребуется от 2 миллионов рублей. Первоначальные затраты пойдут на оплату заработной платы офисным сотрудникам, аренду помещения, приобретение оборудования, регистрацию, рекламу и продвижение. Помимо офисного, понадобится помещение под склад для хранения материалов. Необходим и автомобиль для выезда рабочей бригады на объект.

Технология ведения бизнеса на перепланировке недвижимости

Деятельность лучше всего начинать не с поиска клиентов, а с налаживания схемы получения разрешений на перепланировку для того, чтобы существенно облегчить выполнение заказа. Деятельность нужно поставит на поток, главное — наладить связи и решить организационные вопросы.

Клиент должен знать, что все работы будут выполнены «под ключ», и ему нужно только согласовать заказ с вами, после чего он будет выполнен. Вам понадобится и специалист, который проведет расчеты устойчивости конструкций, особенно это необходимо для перепланировки в старых домах.

Для каждого заказчика будет формироваться индивидуальный проект или предлагаться готовые, самые оптимальные варианты для жилья конкретного типа. Способов для внутренних отделок огромное множество, все зависит от креатива дизайнера и архитектора, которые будут заниматься проектами.

Какое оборудование потребуется для перепланировки квартир

Сначала понадобится купить необходимую офисную технику: компьютеры, оргтехнику, столы и стулья, а также канцтовары для разработки чертежей. Также необходимо приобрести инструменты для рабочей бригады, не лишней станет машина газель с доп. кабиной.

Предприниматель может не включаться в рабочий процесс непосредственно, наняв профессионалов и предоставив им возможность максимально комфортных условий труда, бизнесмен может только инвестировать и контролировать. Если же предприниматель владеет некоторыми знаниями в области архитектуры, дизайна или строительства, то это дает возможность работать над проектами лично, что может сократить количество нанимаемых сотрудников или же время выполнения заказов.

Нормативно-правовая база

Чтобы узаконить перепланировку жилплощади, нужно:

• подать документы на недвижимость: права собственности на жилье, технический паспорт из БТИ;
• сделать или заказать эскиз перепланировки;
• приступить к реконструкции по заданному плану;
• получить обмеры по новому проекту от сотрудников БТИ;
• переоформить документы собственности на «новую» квартиру;

Незаконная перепланировка жилья имеет свои последствия и риски получить значительный штраф. Право собственности человек имеет на квартиру с планировкой, которая указана в документах. При внесении изменений в планировку, документы на жилье могут быть признаны недействительными.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по перепланировке квартир

Изначально нужно организовать систему для согласования перепланировки с государственными учреждениями для экономии времени и оперативной работы.

В дальнейшем вы сможете получать разрешение от 5-х рабочих дней или ранее, после чего рабочие смогут приступать непосредственно к работе.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса по переделке квартир

Для проведения подобных работ, как основу, можно выбрать:

• код 41.1 – разработка строительных проектов;
• код 71.1 – деятельность в сфере архитектуры.

Какие документы нужны для открытия

Для открытия, в первую очередь, потребуется регистрация бизнеса и оформление юридического адреса. Для данной деятельности подойдет форма собственности ИП, для ее получения нужно заполнить форму Р21001, подать копии паспорта, ИНН и уплатить Госпошлину. А также необходимо получить заключение от пожарной службы и СЭС на арендуемые помещения.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации

УСН – упрощенная система налогообложения для небольшого и среднего бизнеса подходит лучше всего. Предприниматель должен будет уплачивать 6% от дохода или же 15% разницы доходов перед расходами. Обычно второй вариант предпочитают те бизнесмены, у которых достаточно высокая статья расходов.

Свой бизнес: согласование перепланировок

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

Многие владельцы квартир стремятся внести в них свои изменения, которые далеко не всегда ограничиваются косметическим ремонтом. Между тем перенос стен и перегородок, перепланировка окон и дверей – все это требует согласования с соответствующими инстанциями (минимум пятью), оформления разрешений и проектной документации. Согласно Жилищному Кодексу РФ № 188-Ф от 29.12.2004, под переустройством или переоборудованием любого жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка – это изменение конфигураций помещений

И в том, и в другом случае необходимо будет внести изменения в технический паспорт помещения. На все это требуется немало времени и еще больше нервов. Поэтому большинство людей, которые только планируют или уже произвели перепланировку своей квартиры , предпочитают обращаться за помощью в фирму, выступающую в качестве посредника в решении всех этих вопросов.

Бизнес этот относительно новый, но не недостатка в клиентах он не испытывает. Перепланировка квартиры пользуется столь большим спросом, так как она является выгодным капиталовложением. Конечно, она обходится недешево, однако с ее помощью можно значительно увеличить площадь жилых помещений, сделать квартиру комфортнее и… дороже минимум на 2-3%.

В каждом регионе действует свой порядок утверждения проведения изменений жилых и не жилых помещений. В Москве, например, выдачей разрешений на перепланировку занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия, которой необходимо будет предоставить проект, предварительно согласованный с Бюро технической инвентаризации (БТИ), с Роспотребнадзором, с Управлением по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Архитектурно-планировочным управлением, Мосжилинспекцией. Впрочем, список документов, которые у вас могут потребовать, этим не ограничивается. Также могут понадобиться дополнительные согласования с различными ведомствами, архитекторами, получение согласия соседей.

В некоторых других регионах если перепланировка или переустройство еще не были произведены, то владелец квартиры должен обратиться для получения разрешения в администрацию района. Или же с исковым заявлением в суд, если перепланировка уже была проведена без согласования. Согласно Жилищному Кодексу РФ ст. 29 п. 4 от 29.12.2004, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Для этого необходимо получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения до и после проведенных перепланировок; получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и о соответствии помещения пожарным и санитарным нормам и положениям; получить отказ в районной архитектуре и подать исковое заявление в районный суд по месту расположения квартиры. Если дом, где находится помещение, имеет статус исторического памятника архитектуры, то, помимо заявления, нужно будет также представить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В случае принятия судом положительного решения органы юстиции оформляют документы на квартиру.

Если заниматься согласованием перепланировок самостоятельно, то на хождение по инстанциям уйдет несколько месяцев. Специалисты, которые оказывают посреднические услуги, помогут получить все необходимые бумаги в течение 1,5-2 месяцев, включая разрешения на перепланировку во всех инстанциях (а их может быть около десяти) и согласие от соседей. Клиент получает на руки новый план помещения, утвержденный в БТИ, конструктивные строительные решения и технические расчеты.

Как правило, такие специалисты есть в некоторых ремонтно-строительных компаниях, архитектурных бюро, юридических холдингах. Есть и независимые фирмы, специализирующиеся на оказании помощи в согласовании и узаконивании перепланировок. Преимущества последних заключаются в том, что они сами заказывают проект у проектировщика и сами принимают его. В этом случае все согласования проходят, как правило, с первого раза.

К услугам узкоспециализированных компаний, которые занимаются согласованием перепланировок, обращаются сами владельцы квартир, риэлтерские агентства и даже проектные бюро. Поэтому помимо оформления всех документов, такие фирмы оказывают также консультационные услуги и открывают отдельные консультационные центры. Их сотрудники работают с клиентами напрямую, по телефону, проводят выездные семинары. Некоторые специалисты уверены, что консультирование по вопросам согласования перепланировок в скором времени может стать отдельным видом бизнеса.

Для тех владельцев квартир, кто готов заниматься согласованием самостоятельно, но не знает, как это сделать, компании предлагают специальную услугу – так называемый «согласовательный пакет». Он включает в себя комплект необходимых документов по конкретной перепланировке. Клиент получает график работ со сроками согласования в каждой отдельной инстанции, названия ведомств с контактными данными и фамилиями ответственных лиц, эскизы перепланировок и копии заполненных заявлений. Заказчику остается лишь отстоять очереди, сдать все документы и получить разрешение. Стоимость этого пакета составляет около 3-5% (3,5-7 тысяч рублей) от стоимости согласования перепланировки.

Стоимость согласования с участием посреднической компании складывается из оплаты услуг специалистов, подготовки документации в проектной организации и официальных пошлин. К примеру, общая стоимость согласования перепланировки составляет 100 тысяч рублей: 40 тысяч – проектная документация, 5-10 тысяч – официальные платежи, а оставшаяся часть – оплата услуг компании.

Для открытия собственной фирмы по согласованию перепланировок понадобится удобный и комфортный офис. Он должен быть достаточно респектабельным и отвечать всем необходимым требованиям. Площадь его может быть небольшой (около 20-30 кв. м.), но желательно, чтобы располагался он в центре города. Стоимость аренды будет раза в два выше, чем на окраине или в спальном районе, но эти затраты окупят себя не раз. Если арендуемое вами помещение находится не в лучшем состоянии, учитывайте сразу сумму, которую вы потратите на его ремонт (от 3 тысяч рублей за квадратный метр). Также вам понадобится мебель и офисная техника (компьютеры, ксерокс, принтер, сканер и пр.).

Другая статья расходов – ежемесячное размещение рекламы. Ожидать сразу большой отдачи от нее не стоит. Скорее всего, результат появится месяца через два-три. Тем не менее, полностью без рекламы в первое время работы не обойтись. Рекламный бюджет на первые 2-3 месяца работы составит минимум 50 тысяч рублей, не считая изготовления вывески и визитных карточек.

Однако самые большие затраты – это заработная плата специалистам, которые работают в вашей компании. Время посредников-одиночек, работающих нелегально без оформления, уже прошло. С объемом заказов в первые месяцы работы вполне справятся два человека, которые будут работать на выезде. Кроме того, понадобится юрист-консультант, бухгалтер и администратор, который будет отвечать на звонки и планировать встречи.

Итак, для открытия собственной фирмы по согласованию перепланировок понадобится не менее 400 тысяч рублей (для крупных городов эта сумма будет больше). Срок окупаемости зависит от количества заказов, которые вы сможете найти в первые месяцы работы. Однако, в любом случае, он будет не менее 9-12 месяцев, так как на согласование той или иной перепланировки или переустройства будет уходить, в среднем, 4-6 месяцев.

Как заработать на перепланировке старого жилья: 6 идей для заработка на увеличении жилой площади

Как организовать бизнес на перепланировке квартир? Эта ниша умеренно занята в провинции, и даже в столице есть немало старых многоквартирных домов, квартиры в которых можно переоборудовать. Но конкуренция там значительно выше. Возведенные еще в начале или середине прошлого столетия здания позволяют сравнительно легко наращивать дополнительный объем за счет значительного запаса прочности.

По данным Росстата, 38% населения живет в многоквартирных домах, построенных до 1957 года. Для многих «сталинки» или дома более ранней постройки остаются привлекательными, так как отличаются качеством жизни, уютными дворами, высокими потолками.

Но, чтобы в старых квартирах было комфортно жить современному человеку, необходима их реконструировать и расширить площадь. Поэтому перепланировка старых квартир – прекрасная идея для бизнеса. Если хорошо подумать, можно превратить старое малогабаритное жилье в современное и комфортное.

Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах

Идея заработка на увеличении жилой площади в старых домах проста в реализации и открывает большие возможности для получения дохода на:

• создании проектов по увеличению площади квартир;
• продаже материалов для реконструкции;
• реконструкции и переоборудовании самих квартир;

Площадь в небольших квартирах совсем не сложно увеличить. Мы предлагаем вам несколько идей, воспользовавшись которыми, вы сможете обновить старую квартиру, превратив ее в уютное и комфортное жилье для современного человека.

6 идей для заработка на увеличении жилой площади

1. Первый вариант – увеличение площади за счет создания второго этажа в некоторых комнатах. Этот способ подойдет для квартир с высотой потолков 3-3,5м. Даже если высота такого этажа будет составлять 1,5 метра, идея вполне подходит для реализации в семьях, где есть маленькие дети, где родителям приходится работать дома за письменным столом.
2. Площадь возможно расширить за счет внутренних балконов. На них можно разместить шкафы, сделать уголок для работы или спальню. Балкон также подойдет для установки спортивных тренажеров, создания небольшой библиотеки или гардеробной.
3. Неплохая идея – установка механических конструкций, которые способны за секунды превращать комнату в спальню, гостиную или столовую. Многофункциональная мебель есть в продаже, но, как правило, она зарубежного производства, и стоит не дешево. Реально, например, в малогабаритных квартирах делать пандусы, которые днем можно поднимать к потолку, а в ночное время использовать как зону для сна.
4. Для тех, кто живет на первом и последнем этажах – есть возможность для расширения жилплощади за счет чердаков или подвальных помещений. Секрет переоборудования заключается в правильной «модернизации», благодаря которой двухкомнатная квартира превращается в двухуровневую. Так, 1-2 дополнительные комнаты на чердаке, хотя и обойдутся жильцам в солидную сумму, вполне способны создать более комфортные условия для большой семьи.
5. Жителям первых этажей можно предложить расширить площадь за счет пристройки. У них, как правило, нет балконов, но можно сделать пристройки, создав зону для отдыха, или для других целей.
6. Хороший вариант – расширение жилплощади за счет уже имеющегося балкона. В некоторых старых строениях прошлого столетия их может быть даже несколько. Так балкон, выходящий из спальни, легко превратить в гардеробную, если примыкает к кухне – зону для столовой, если к гостиной – в рабочий кабинет.

Пошаговый бизнес-план: с чего начать

Конкуренция в области дизайна и ремонта квартир довольно высока, и войти в нишу не так просто. Но, если вы решили открыть предприятие по реконструкции и переоборудованию старого жилья – у вас будет своя «фишка», которая при правильной организации бизнеса и хорошей рекламе, поможет быстро найти клиентов. К примеру, организация VR презентаций и возможность редактировать проект при клиенте, используя заранее готовые варианты шаблонов. Важным шагом в реализации идеи будет полный цикл производства, начиная от согласования и заканчивая выполнением работ. Вашими заказчиками могут стать как семьи, проживающие в старых домах, так и люди, которые хотят продать старое жилье гораздо дороже, не инвестируя большие суммы в его реконструкцию.

Чтобы открыть бизнес, вам, в первую очередь, нужно собрать команду специалистов, Среди них должны быть люди, имеющие творческий подход и способные быстро найти оптимальное решение для увеличения площади любой старой квартиры. Потребуются и исполнители. Их задача — заниматься непосредственно переоборудованием и ремонтом.

Вам нужно будет составить бизнес план, зарегистрировать сам бизнес, подобрать помещения для офиса и склада, закупить необходимое оборудование, провести рекламную компанию и найти клиентов. Важно просчитать все риски и учесть финансовое состояние населения региона, а также процент старого жилья в вашем регионе.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы открыть бизнес, потребуется от 300 000 рублей. Они пойдут на закупку оборудования и аренду помещения, регистрацию, рекламу, для которой неплохо создать свой сайт. Кроме помещения под офис, нужно присмотреть помещение для небольшого склада, чтобы самые основные материалы хранились у вас. Особая статья — покупка или аренда «Газели» для выезда к клиенту и доставки материалов. Лучше всего сразу приобрести машину б/у. Хотя на нее может уйти 200 000 рублей и больше, вложения быстро окупятся.

Что касается материалов, то самое необходимое можно приобрести заранее, но в основном, их лучше приобретать из предоплаты заказчика.

Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы открыть бизнес, нужно будет закупить компьютеры и оргтехнику для офиса, столы, стулья для сотрудников и клиентов, а также инструменты для рабочих. Возможен такой вариант, когда персонал будет приходить с собственным инструментом. Но, во-первых, заработную плату в таком случае придется увеличить, и лучше, если все оборудование будет у вас под контролем.

Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир

Начиная бизнес, нужно представлять не только, сколько вы должны в него вложить, но и определить примерную сумму дохода. Если вы найдете несколько заказчиков за короткий срок, и бизнес станет быстро развиваться, то он окупиться в течение полугода. Чтобы дела шли успешно, достаточно 1-2 заказов в месяц. Если один заказ будет стоить 100-120 тысяч рублей, то чистая прибыль составит от 50 тысяч рублей в месяц.

Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы долго не думать над выбором кода ОКВЭД, лучше сразу остановиться на коде ОКВЭД 43.99 – «Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки». Его можно указывать как основной.

Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы избежать проблем и неприятностей, бизнес лучше сразу зарегистрировать в налоговых органах. Для регистрации вполне подойдет ИП. Нужно будет заполнить форму Р21001, подготовить копию паспорта, ИНН, уплатить Госпошлину. Если вы будете арендовать помещение для склада, потребуется заключение от СЭС и пожарной службы

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир

Лучшая система налогообложения, которая подойдет для бизнеса – упрощенная. Вам нужно будет платить 6% процентов от доходов или 15 % по системе «доходы минус расходы». Если расходы будут внушительными, лучше остановиться на последнем варианте.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Специальных разрешений для организации бизнеса не потребуется. Все согласования на перепланировку в соответствующих инстанциях будут делать сами заказчики. Вам остается только предлагать свои проекты и выполнять работы по расширению площади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Источник http://idei-for-biz.ru/pereplanirovke-kvartir-domov/

Источник https://www.openbusiness.ru/biz/business/soglasovanie-pereplanirovok/

Источник https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/zarabotat-na-pereplanirovke-zhilya.html