Бизнес план бизнес-центра с расчетами

Проектирование бизнес-центров Главная — Информация — Информационные статьи

Предпринимательская деятельность – один из самых востребованных видов деятельности на сегодняшний день. Развитие данной сферы жизни приводит к тому, что появляется потребность к строительству наиболее комфортных площадей и помещений для ведения данной деятельности, которые бы соответствовали всем требованиям, размещающихся в них людей, которые бы совмещали в себе площадки для ведения бизнеса, проведения переговоров, размещения персонала, размещения и реализации товаров и услуг.

Проектирование бизнес-центров полностью решает данные задачи, реализуя все потребности заказчика. Бизнес-центр — это современное офисное здание или комплекс зданий, с необходимой для ведения деловой деятельности инфраструктурой. В основном помещения бизнес-центров предназначены для сдачи в аренду.

Современные, грамотно спроектированные бизнес-центры становятся новым типом общественного здания, представляющим из себя многофункциональную структуру, которая обеспечивает различные потребности общества. Новейшие бизнес-центры имеют настолько спланированную инфраструктуру, что могут представлять из себя отдельный организм, вмещающий в себя множество различных структур и организаций. Современные бизнес-центры удобны не только с точки зрения людей, эксплуатирующих их, но и для людей, посещающих данный вид общественных зданий для получения услуг.

Проектирование бизнес-центров – это постоянно развивающаяся сфера проектирования. Ведь с годами все больше требований предъявляется к комфортабельности данного вида зданий, а развитие современных технологий строительства, отделки, дизайна не стоит на месте, постоянно совершенствуется, внедряя в сферу проектирования более совершенные решения.

Требования, предъявляемые пользователями к современным бизнес-центрам могут меняться с годами, а также в зависимости от местности, местоположения бизнес-центра, специфике предпринимательской деятельности, реализуемом в конкретном бизнес-центре. Но в основном, главные требования, предъявляемые к бизнес-центрам, относятся к соблюдению условий комфортного пребывания и ведения бизнеса в них.

Проектирование зданий бизнес-центров должно предусматривать наличие всех атрибутов современной жизни: парковки, постов охраны, зоны рецепции, заведений общественного питания, тренажерных залов, площадок для банкоматов, мест для курения и т.п.

Основными критериями при оценке комфортабельности бизнес-центров являются:

— местоположение (чем ближе к центральным частям города, тем лучше, актуальна также близость к метро и основным транспортным развязкам),

— тип здания (наличие современной отделки, многоэтажность, многофункциональность и т.п.),

— управление зданием (наличие автоматических систем управления, наличие персонала, обеспечивающего комфортную эксплуатацию здания),

— конструктивные решения (надежность строительных конструкций, их современность, качество, безопасность),

— планировка и отделка (рациональное размещение и использование площадей, удобная маршрутизация внутри здания, наличие качественной отделки, дизайна, ремонта),

— инженерия (оснащенность инженерными сетями, лифтами, системами энергосбережения, контроля доступа и пр.),

— парковка (не только для персонала, но и для посетителей),

Проектирование бизнес-центров должно обязательно начинаться с получения подробного технического задания на проектирование от Заказчика, в котором отражаются все требуемые мощности проекта, основные требования к конструкциям, цели и задачи проектирования, назначение проектируемого объекта. Техническое задание на проектирование бизнес-центра должно отражать следующие параметры:

1. Основание для проектированиябизнес-центра – акт согласования выбранной площадки под строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, технические условия на имеющиеся на площадки сети и сооружения.

2. Вид строительства – новое строительство, реконструкция старого здания.

3. Стадия проектирования – проектная документация, рабочий проект.

4. Основные технические показатели бизнес-центров– этажность, стадийность проектирования или строительства, количество зданий, входящих в проект бизнес-центра и т.п.

5. Основные конструктивные решения бизнес-центров– размеры, площадь проектируемого здания, вид фундамента, материал каркаса, материалы элементов покрытий, перекрытий, перегородок кровли, тип окон, дверей, лестниц, наличие лифтов, балконов, вид утепления зданий, материалы фасадов и внешней отделки, высота этажей.

6. Объемно-планировочные решения – вид и материалы внутренней отделки и дизайна помещений, требования к площади помещений, требования к виду и количеству размещаемых на этаже помещений, количество санузлов и местоположение их на этаже, требования к общественным местам, пространственное сообщение помещений в здании, расположение входов/выходов.

7. Требования к инженерным сетям – оснащенность бизнес-центра теми или иными инженерными системами.

8. Требования к пожарной безопасности бизнес-центра – применение огнестойких материалов, конструктивной огнезащиты, наличие систем пожарной безопасности.

9. Требования к благоустройству и оснащению прилегающей территории бизнес-центров.

10. Сроки проектирования бизнес-центра.

Получая техническое задания от Заказчика, проектировщик начинает выполнять все его требования, последовательно, по пунктам, соблюдая при этом действующие нормы проектирования бизнес-центров и входящих в него систем, а также обеспечивая необходимыми расчетами работоспособность системы, надежность и безопасность конструкций и применяемых материалов.

Соблюдение проектировщиком требований, содержащихся в техническом задании от Заказчика при проектировании бизнес-центров – это только половина успеха. Очень важно придерживаться требований действующего законодательства в сфере проектирования, действующим нормам и правилам.

Основные нормативные документы при проектировании бизнес-центров:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

• СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения»

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

• СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения»

Также при проектировании бизнес-центров необходимо следовать нормам на проектирование инженерных сетей, а если в составе бизнес-центра есть помещения специального назначения – общественного питания, гостиницы, склады, цеха, то руководствоваться нормами для данного типа помещений.

Состав проекта бизнес-центра регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Основными разделами, представленными в проектной документации, являются:

1. Генеральный план бизнес-центра.

2. Конструктивные решения/

3. Объемно-планировочные решения.

4. Благоустройство территории бизнес-центра.

5. Инженерные системы бизнес-центра.

Генеральный план – это наложение в масштабе принимаемых проектных решений по планировке участка местности на существующие координаты территории с учетом высотных отметок, действующих зданий и условий ландшафта, гидрологических и геологических условий.

Внешний вид бизнес-центра, его структура и этажность непосредственно зависит от размеров и формы участка. В связи с этим следует внимательно отнестись к выполнению проектного раздела генерального плана земельного участка, в рамках которого важно основательно продумать организацию паркинга (наземный или подземный), оценить возможность размещения разворотных площадок и погрузочно-разгрузочных мест (при наличии в качестве инфраструктурных объектов ресторанов или кафе).

Генеральный план прежде всего должен отражать решения по организации планировки земельного участка и методы реализации этих решений. При наличии подземного паркинга должны разрабатываться мероприятия по его строительству. Проект генерального плана должен содержать график движения земляных масс, план организации рельефа местности. Генеральный план отображает границы участка и места его прилегания к другим участкам, автомобильным и пешеходным дорогам.

На генеральном плане также отражаются присутствующие в условиях застройки наружные инженерные сети – водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, сети связи. Либо, если таковые отсутствуют, отражаются проектируемые наружные инженерные сети.

Проектирование бизнес-центров в части конструктивных решений должно отражать основные решения, применяемы при строительстве несущих и ограждающих конструкций здания, его каркаса, но также непременно эти решения должны перекликаться с функциональным назначениям здания и обеспечивать выполнения всех требуемых заказчиков архитектурно-планировочных решений.

На выбор конструктивных решений при проектировании бизнес-центров влияют многие факторы: его этажность, габариты, сейсмологическая обстановка в районе строительства, требования муниципалитета к городской застройке, геологические условия строительной площадки и пр.

Зная все параметры будущего бизнес-центра нужно грамотно выбрать тот или иной вид конструктивных элементов, составляющих каркас здания и несущих на себе большие нагрузки.

Конструктивные решения включают в себя решения по выбору фундамента зданий. Фундамент должен выдерживать все нагрузки от эксплуатации здания. Выбор технологии его возведения и применяемых материалов зависит от многих факторов, в том числе от наличия цокольных этажей или подземного паркинга.

Каркас здания бизнес-центра – монолитный железобетон, сборный металлокаркас или другие виды. Конструктивными решениями проектируемого бизнес-центра определяются такие параметры как толщина и материал наружных стен, внутренних перегородок, вид и материл плит перекрытия и покрытия. Проектируются решения по кровле бизнес-центра.

В данном же разделе проектирования бизнес-центров определяются решения по материалам и дизайну фасадов, окон, дверей, наличие и месторасположение основных инженерных коммуникаций, лестниц, лифтов.

Объемно-планировочные решения при проектировании бизнес-центров определяют все внутренние составляющие бизнес-центра – количество и местоположение помещений, их размер, отделка и внешний вид, назначение, расположение коридоров, тамбуров, выходов и т.п.

При проектировании помещений бизнес-центров важно учитывать потребности различных типов предпринимательской деятельности, а также предусматривать возможность перепланировки помещений и изменения предназначения отдельных зон. В зависимости от класса и масштаба бизнес-центра в проект закладывается разное количество входов, лифтовых групп; меняется и процентное соотношение общей площади к полезной, которое может составлять до 15-20%. Также предусматривается количество и размеры конференц-залов. Проводится и трафик-анализ, особенно для того, чтобы правильно спроектировать размер холлов, оценить нагрузки на лифты и турникеты, а также на эвакуационные пути.

В данном разделе проектирования бизнес-центров отражаются все планировки здания, размеры каждого помещения. На каждом этаже может быть различная планировка, определяющаяся требованиями при дальнейшей эксплуатации и зависящая от типа организации, которая будет занимать данное помещение. Объемно-планировочными решениями оговариваются габариты коридоров, необходимые для передвижения того или иного количества людей, перемещения грузов. Размеры офисных помещений можно рассчитать в зависимости от количества рабочих мест, размещаемых в данном помещении.

Возможно проектирование различных вспомогательных помещений – кухонь, комнат отдыха, душевых, в зависимости от требований, установленных в техническом задании.

Объемно-планировочные решения бизнес-центров могут представлять собой планирование площади различного типа – атриумное размещение, галерейного типа, коридорного типа и прочие.

Материалы, применяемые при проектировании объемно-планировочных решений бизнес-центров, должны обладать некоторыми свойствами:

— высокая эксплуатационная стойкость используемых материалов, которые должны как можно дольше служить без потери своих характеристик и внешнего вида.

– красивый эстетический вид.

— материалы, применяемые в отделке рабочих зон должны иметь хороший запас прочности и быть приятны внешне.

— акустический комфорт, создаваемый благодаря способности отдельных материалов глушить звук.

— доступность применяемых материалов, исключено применение редких, серийно производящихся материалов.

— соотношение цена-качество. Для отделки помещений представительского класса возможно увеличение расходов на материалы.

В разделе благоустройство при проектировании бизнес-центров определяются основные параметры прилегающей к бизнес-центру территории – ее состав, размеры, деление по зонам.

Современная офисная жизнь предполагает наличие рекреационных зон для комфорта, работающих на территории бизнес-центра людей. Для этого проектом подразумевают обустройство зеленых зон – высадка насаждений, создание садово-парковой зоны с озеленением, расстановка малых архитектурных форм – светильников, скамеек, фонтанов, памятников, урн. Размер и количество таких зон определяется проектом, продумывается каждая деталь, вплоть до применяемых семян многолетних трав. Разрабатывается план покрытий с указанием каждого вида покрытия и его местонахождения.

Ни один современный бизнес-центр невозможно представить без наличия в нем парковочной зоны для автомобилей. Парковка может быть наземной, подземной или и то, и другое вместе. Очень важно предусмотреть такое количество машиномест, которое будет обеспечивать как минимум на 80% потребность в парковочных местах. Очень важно учитывать при этом не только количество работающих в здании человек и обеспечение их машиноместами, но и рассчитать примерное количество посетителей, которым потребуются услуги парковки. Парковка может быть также разделена на парковку для работников и парковку для посетителей. Расположение парковки должно быть рациональным, оно должно быть приближено к входу в бизнес-центр.

Для обеспечения движения по территории автотранспортных средств и пешеходов проектом благоустройства территории бизнес-центра предусматривается наличие дорог, подъездных путей, пешеходных дорожек и мостиков, площадок для разворота, разгрузки техники. Если проектом бизнес-центра предусмотрено наличие нескольких входных групп, то обязательно нужно предусмотреть наличие подъездных путей к каждой.

Проектом благоустройства также должны быть предусмотрены ливневые водостоки с территории, уходящие в городскую ливневую канализацию. А при наличии зеленых зон и насаждений – выводы водопровода для их поливки.

Основными инженерными сетями для обеспечения потребностей бизнес-центров являются – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, сети связи, электричество, редко газопровод.

Проектирование каждой инженерной системы бизнес-центра имеет свои нюансы и требует от проектировщика определенной сноровки и знаний.

При проектировании водоснабжения и канализации бизнес-центров важно учитывать количество и вид потребителей, основные часы пиковых нагрузок на данные сети, возможность подключения к городским сетям. Например, при наличии на территории бизнес-центров предприятий общественного питания потребуется расчет и применение в проекте специальных установок – жироуловителей, а при наличии автомойки – специальных очистных сооружений для стоков.

При проектировании отопления и вентиляции важно учитывать климатические характеристики местности, вид применяемых при строительстве наружных конструктивных материалов, наличие конструктивной теплоизоляции и температурные требования как в целом здании бизнес-центра, так и в отдельных помещениях. Например, если на территории бизнес-центра есть складские помещения, очень важно понимать потребуется ли их отопление или наоборот, они должны обладать пониженной температурой. При наличии предприятий общественного питания в составе бизнес-центров особое внимание уделяют вентиляции. Она должна быть разделена на зоны, исключающих попадание сторонних запахов в помещения, где работают и принимают посетителей. Отопление может быть централизованным, но при наличии собственной системы отопления, собственной автономной котельной, бизнес-центр автоматически становится выше классом.

Отдельным элементом презентабельности бизнес-центров является наличие системы кондиционирования. В жаркую погоду это особенно важный пункт оснащения бизнес-центра. Наличие данной системы является огромным преимуществом для арендаторов.

Сети электричества при проектировании бизнес-центров должны обеспечивать потребность в электричестве как всего здания в целом, так и каждого потребителя. Нагрузка на данные сети в таком здании особенно высока, ведь одновременно в нем могут работать многие устройства – компьютеры, принтеры, осветительные приборы, оборудование, технологические устройства – насосы, вентиляторы, кондиционеры, холодильные установки и прочие.

Ни одно современное здание бизнес-центра не может обойтись без наличия в нем сетей связи – телефонизации, интернета и пр.

Огромным преимуществом для потенциальных арендаторов являются запроектированные в бизнес-центре система видеонаблюдения, система контроля и управления доступом.

Для обеспечения пожарной безопасности проектируемого бизнес-центра проектом предусматривается наличие таких систем, как автоматическая пожарная сигнализация, система автоматического пожаротушения, система противодымной вентиляции, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Бизнес план бизнес-центра

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

• рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год
• низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям
• спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

В бизнес-проекте будет рассмотрен вариант небольшого бизнес-комплекса с офисной площадью 3500 м².

Срок окупаемости — 25 месяцев

Первоначальные вложения — 23 280 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц

Средняя ежемесячная прибыль — 890 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Аренда офиса А и В классов.

Помещения A класса укомплектованы мебелью, офисным оборудованием и подключены к системам коммуникации АТС и интернет.

Помещения B класса включают только необходимую мебель и проведённые системы коммуникации.

Площадь арендуемых офисов 30-150 м². Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 700 рублей за м² в месяц. Это в два раза ниже среднерыночной цены. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

2. Оборудованный конференц-зал на 50 посадочных мест для проведения пресс-конференций, тренингов, семинаров.

3. Часть помещений на цокольном этаже 200-250 м² будет сдаваться коммерческим предприятиям: кафе, ресторан или столовая.

Центр оснащён круглосуточной системой охраны и пожарной безопасности.

В здании будет парковочные места на 30-40 машин.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

• спрос на офисные площади
• большой выбор каналов продаж и форматов работы с клиентами
• адаптация к быстро меняющемуся рынку
• индивидуальный подход к клиентам

• конкуренция со стороны крупных бизнес-центров
• неквалифицированный персонал
• повреждение и выход оборудования из строя оборудования

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

• расширение бизнеса — транспортные услуги, бизнес-хостел, коворкинг
• работа с частными и корпоративными клиентами
• возможность создания сопутствующих видов бизнеса

• высокая конкуренция
• повышение цен на коммунальные услуги
• повышение арендной платы
• расторжение договора аренды
• снижение покупательной способности корпоративного сектора

3. Описание рынка сбыта

• Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей. Например, в Москве и Московской области в 2019 году будет построено и введено в эксплуатацию 1200 объектов коммерческой недвижимости.
• В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома». По предположениям к 2021-22 гг. рынок офисной недвижимости может подняться на докризисный уровень и составит более 1,5 млн м² в год.
• Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.
• Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена аренды офиса А класса равна 24000 рублей за 1 м² в год. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 2-3 года.

4. Продажи и маркетинг

Основная задача арендодателя — создать комфортное и функциональное место для работы, оборудованное всем необходимым. На то, как привлечь клиентов и какую маркетинговую стратегию выбрать, влияет специфика бизнес-центра.

Целевая аудитория

• Компании-юридические лица — представители малого и среднего бизнеса, филиалы крупных корпораций, которые развивают бизнес в новом регионе. Они составляют 70-80% от объёма целевой аудитории.
• Частные предприниматели. Кроме офисных площадей, проектом предусмотрено сдача в аренду зон для коммерческих целей. Например, в бизнес-центре можно открыть кафе, салон красоты, ресторан или магазин канцелярских товаров. Объем таких клиентов составит 10-15%.
• Государственные, муниципальные и общественные организации —благотворительные фонды, образовательные учреждения, общественно-политические объединения.
• Конференц-зал можно сдавать для проведения корпоративных собраний, торжеств или пресс-конференции.

Реклама

• социальные сети, интернет рассылки
• сайт, где можно заказать функциональные помещения
• наружная реклама на баннерах и билбордах в деловой части города — на транспортных развязках, в аэропортах, на вокзалах
• публикации в деловых печатных изданиях
• предоставление площадок для конференций и выставок.

Ежемесячный рекламный бюджет проекта — 60 тысяч рублей.

5. План производства

Регистрация

Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.

Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.

Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:

1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.

2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.

3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).

4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.

5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.

6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.

7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.

На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.

Помещение

Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.

Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

• клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
• конференц-зал
• хозяйственно-бытовая комната
• административная — офисы персонала, помещение для охраны
• коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
• стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

Планировка офисного помещения в бизнес-центре

На первый взгляд может показаться, что работоспособность в коллективе не зависит от того, как расставлены письменные столы. Доказано на практике, что на деле все складывается совершенно иначе, и неправильная планировка офисного пространства в БЦ приводит к росту расходов на обслуживание помещения, отрицательно влияет на эффективность работы персонала и негативно воздействует на имидж компании.

Существует несколько параметров, оценка которых позволит объективно оценить эффективность планировки офиса https://airportcity.spb.ru/office-rental/zeppelin-2/ в бизнес-центре.

1. Высота потолков

Офисное пространство становится намного просторнее, если в помещении высокие потолки. Существуют требования, изложенные в СНиП, согласно которым в административных помещениях расстояние от потолка до пола должно составлять не менее трех метров. Более высокие потолки создают дополнительное воздушное пространство, которое усиливает ощущение простора и улучшает микроклимат. Пребывание на рабочем месте в таком офисе становится более комфортным. Кроме того, в помещении с высокими потолками можно создать сложные подвесные конструкции, украшающие интерьер.

2. Прямоугольная компоновка рабочих мест

При выборе офисных помещений в БЦ каждый арендатор обращает внимание на возможность максимально эффективно использовать площадь. Помещение сложной конфигурации сложнее организовать. Оптимальной считается прямоугольная форма офиса, не имеющая колонн, лишних углов, несущих перегородок и прочих архитектурных элементов. Чем лаконичнее форма пространства, тем меньше потеря полезной площади.

3. Возможность перепланировки

Одно из требований, предъявляемых к современному офису в бизнес-центре класса А, — гибкость планировочных решений. Удобный офис — это прежде всего возможность трансформации помещения под различные задачи. Адаптироваться к новым целям и сэкономить на переезде позволит готовность пространства к преобразованию. Например, кабинетная планировка может смениться на пространство open-space или наоборот.

4. Расстояние между колоннами

Если в офисе есть колонны, перед тем, как арендовать его, следует обратить внимание на размер шага между ними. Чем он шире, тем выше будет плотность размещения рабочих мест без ущерба для уровня их комфорта. Офисы класса А предполагают не менее 10 кв.м на человека, но при удачной архитектуре на той же площади реально расположить больше рабочих мест.

5. Организация освещения в офисе БЦ

На стадии выбора офиса следует обратить внимание на такой параметр, как качество освещения. Один из важных критериев его оценки — достаточное количество естественного света, обеспечить которое могут большие окна (например, панорамные окна, занимающие пространство от потолка до пола).

Не каждый руководитель обладает достаточной компетентностью, чтобы самостоятельно оценить эффективность офисной планировки. Отличие грамотного подхода от дилетантского заключается в том, чтобы вовремя обратиться за консультацией к брокерам недвижимости, которые выполнят анализ планировки и определят его соответствие требованиям компании.

Источник http://www.ovikv.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2.htm

Источник https://www.beboss.ru/bplans-business-center

Источник https://www.beinten.ru/planirovka-ofisnogo-pomeshheniya-v-biznes-centre/