Ипотека в Грузии для иностранцев: что нужно знать перед покупкой жилья

 

Жизнь в Тбилиси

Я переехала в Тбилиси в 2020 году, за месяц до локдауна.

До этого жила в Москве и несколько лет хотела сменить страну. Искала вариант с более мягким климатом и с возможностью купить жилье, не влезая в ипотеку до конца жизни.

В 2019 году я впервые посетила Тбилиси и поняла, что вайб этого города на сто процентов мой. Тбилиси красивый, открытый, либеральный и с творческой атмосферой. И здесь я могла быстро адаптироваться, потому что в Грузии многие хорошо говорят по-русски . В общем, через полгода я собрала вещи и купила билет в один конец.

Я переехала в Тбилиси с двумя друзьями. Мы сняли квартиру в исторической части города и прожили в ней примерно год. Потом окончательно освоились, и я купила свое жилье.

Расскажу, как мне здесь живется.

Что за город

Тбилиси — современный город с творческой атмосферой. Я обожаю его за невероятный микс из футуристической архитектуры и старинных переулков с цветными балкончиками. Если сесть на канатную дорогу в Старом городе и подняться на гору Мтацминда, можно в полной мере оценить эту невероятную эклектику.

Еще одна моя любовь — великолепный климат во всей Грузии. Из-за него здесь можно круглый год ходить в кроссовках или кедах — а они долго служат и не убиваются от химикатов, как в Москве. За два года я еще не выкинула ни одной пары обуви.

В общем, не зря сюда мигрирует огромное количество людей, в том числе россиян, украинцев и белорусов. Например, в марте 2022 года в Грузию приехали 35 тысяч граждан России. Мигранты знакомятся друг с другом, помогают «новеньким»‎ с бытовыми вопросами и постоянно общаются.

Некоторые ссылки в статье не открываются с российских айпи-адресов. Надеемся, вы знаете, что делать

Единственное, что мне не очень нравится, — это грузинская кухня. Шашлыки, хачапури и хинкали быстро приедаются. И я не люблю кинзу, а ее здесь добавляют во все блюда. Она проникла даже в замороженные пельмени из супермаркета. Так что в кафе и ресторанах я всегда выбираю европейскую или азиатскую кухню. В остальном Тбилиси и Грузия меня полностью устраивают.

Визы, ВНЖ, ПМЖ, гражданство

Безвизовый режим. Переехать в Грузию очень просто: достаточно иметь загранпаспорт, деньги и сильное желание. Россияне могут находиться здесь без визы целый год, а потом пересечь границу с Арменией, вернуться на той же маршрутке и жить еще год. Так делают мои друзья.

ВНЖ обычно оформляют, чтобы в будущем получить гражданство, официально устроиться на работу и не выезжать без необходимости каждый год. Я планирую оформлять ВНЖ именно ради гражданства. Оно позволит мне свободно ездить в Европу без визы.

Чтобы получить ВНЖ, необходимо хотя бы одно из оснований, например:

• учеба в грузинском вузе;
• официальное трудоустройство в Грузии;
• брак с местным;
• восстановление семьи — если, допустим, ваш супруг или супруга уже получили ВНЖ в Грузии и живут здесь;
• инвестирование в экономику страны не менее 300 000 $⁣ (
• 18 502 500
• Р );
• покупка местной недвижимости стоимостью от 100 000 $⁣ (
• 6 167 500
• Р ).

Моим основанием станет брак с гражданином Грузии. Из документов понадобятся только российский загранпаспорт, анкета, которую дадут в Доме юстиции, и фото размером 3 × 4 см.

Гражданство. Чтобы получить гражданство, в моем случае нужно будет прожить в браке с грузином не менее пяти лет. А потом сдать экзамен по грузинскому языку, истории страны и ее законам.

Скидка 35% на все курсы Учебника

Зарплата и работа

Работа. На апрель 2022 года уровень безработицы в Грузии — 19%. Но это только по официальным данным — многие здесь трудоустроены без договора.

Большинство русских работают онлайн на российские организации. Я не исключение: на момент переезда моя компания делала образовательные онлайн-курсы для художников, а сейчас я работаю в другой, в сфере маркетинга.

Остальные русские работают в Тбилиси риелторами, мастерами маникюра, педагогами или нянями, если есть хороший английский. К тому же сюда часто переезжают майнеры — из-за дешевого электричества.

«Хедхантера»‎ в Грузии нет. В Тбилиси работу ищут по сарафанному радио: город небольшой, все друг друга знают. Здесь это нормально — познакомиться с новым человеком, а в середине разговора узнать, что он ходит к твоему мастеру маникюра или снимает твою бывшую квартиру. Тбилиси — это большая песочница.

Среди местных развит «домашний» бизнес. Многие держат овощные лавки, винные подвалы и секонд-хенды. Например, это владелец ателье по пошиву одежды

Русские часто открывают в Тбилиси бизнес: салоны красоты, магазины одежды и цветочные ларьки. А еще некоторые экспортируют в Россию грузинскую продукцию, ведь здесь достаточно загранпаспорта, чтобы открыть ИП. А в 2020 году Грузия заняла седьмое место в мире по легкости ведения бизнеса.

Я тоже открывала тут свое дело — правда, без ИП. Через год после переезда мы с подругой сняли в Тбилиси помещение под художественную студию. Оно было площадью 90 м², находилось в центре и стоило 750 GEL (16 350 Р ) в месяц. Мы перекрасили стены и двери, привезли мебель и сделали классную инсталляцию из чайных пакетиков. А потом использовали эту студию для фотосъемок.

Но помещение оказалось без отопления и горячей воды. К тому же там текла крыша. В общем, в конце 2021 года мы съехали, но я не оставляю мысли о художественной деятельности. Мечтаю открыть в Тбилиси галерею работ молодых талантливых художников со всего мира.

Налоги и взносы в пенсионный фонд

В Грузии шесть видов налогов:

1. Подоходный — 20%. Работодатель сам вычитает его из зарплаты. Если же вы сдаете в аренду жилье, то налог с этого дохода составляет 5%, а если держите казино или владеете игровым автоматом — 10%. Выигрыши облагаются налогом в 2%.
2. Налог на прибыль компаний — 15%. Но если организация зарабатывает меньше 500 000 GEL⁣ (
3. 11 015 000
4. Р ) в год, то 1%.
5. НДС — 18%. Как и в России, он включен в стоимость товаров.
6. Налог на имущество — 1% от ее кадастровой стоимости.
7. Таможенная пошлина — до 12% в зависимости от товара.
8. Акцизный налог — 5 или 12%. Максимальной ставкой облагаются самые популярные продовольственные товары вроде кисломолочки, яиц и курицы, которые ввозятся из-за границы. А минимальной — одежда, шампуни, средства по уходу за мебелью и прочее.

Деньги

Официальная и самая популярная валюта в Грузии — лари. Его международное обозначение — GEL. 4 мая 2022 года 1 GEL = 22 Р . В одном лари 100 тетри — как копеек в рубле.

В лари можно расплачиваться как наличными, так и картой, но платежные терминалы есть не во всех магазинах и ресторанах, поэтому лучше всегда носить с собой наличные. Никак к этому не привыкну.

Вторые по популярности — доллары. Многие грузины работают на зарубежные компании и получают зарплату именно в этой валюте. К тому же в Тбилиси много эмигрантов, для которых доллар привычнее лари.

В долларах идут многие крупные расчеты, например покупка и аренда квартир. Когда я хотела снять жилье, некоторые владельцы соглашались заключать договор только в долларах. На этом я сильно обожглась: я зарабатываю в рублях, а курс сильно скакал.

Банки

Всего в Грузии около пятнадцати банков. Самые крупные и с большим количеством отделений — грузинские TBC и Bank of Georgia, а еще иностранные Liberty Bank и Terrabank. Плюс есть российский VTB Georgia, казахский «Народный банк» и турецкий Ziraat Bank.

Когда я покупала квартиру, для создания аккредитива потребовался счет в банке TBC. Чтобы его открыть, достаточно было показать загранпаспорт и назвать местный номер телефона.

Клиентоориентированность. Приложение моего банка часто глючит и в целом очень неудобное. Через него можно разве что переводить деньги. В нем нет чата поддержки, и если возникают сложности, то нужно идти в банк лично.

К счастью, огромных очередей в банках не бывает, а если и попадаются, то по мелким вопросам менеджер поможет сразу. Например, когда я хотела просто получить карту, впереди оказалось десять человек. Но я объяснила менеджеру, что мне нужно, и через три минуты вопрос решился.

В общем, коммуникация в банке держится на взаимовыручке и человеческом отношении.

Кредиты. Ставка по ипотеке в Грузии — 8,5—12% . Она оформляется максимум на 15 лет, а первоначальный взнос обычно составляет не меньше 40%. Так что ипотека здесь не очень популярна. Думаю, большинство местных ее просто не вывезет. К тому же многие живут с родителями даже после тридцати, как в Италии.

Кредитными картами в Грузии тоже особо не пользуются, но часто берут в кредит машины или технику. Ставки по потребительским кредитам — от 16%, а по автокредитам все зависит от валюты, которая вам нужна. Если это лари, то рассчитывайте примерно на 23%, если доллары или евро — на 15—17% .

Это ассортимент кредитных карт в TBC. Беспроцентного периода нет, есть только льготный — 55 дней. После него ставка поднимается до 39,53% и выше. Источник: tbcbank.ge

Жилье

Районы. Самые престижные районы Тбилиси находятся в центре: Ваке, Мтацминда и Вера. Оптимальным для жизни считается Сабуртало — здесь я сейчас и живу. В нем много парков и очень хорошая инфраструктура, а на месте бывшего ипподрома строится еще один Central Park. Мне нравится, что центр в пяти минутах, рядом много кафе, магазинов и аптек.

Что касается жилья, то в Тбилиси можно найти вариант на любой вкус. В районе Мтацминда много старых грузинских квартир с каминами и трехметровыми дверями, в микрорайоне Нуцубидзе можно найти лофты на двадцатом этаже с видом на весь город, а в Сабуртало — скромные бюджетные хрущевки.

Сабуртало, где я живу, находится совсем рядом с центром. Это самый большой район Тбилиси. Источник: yandex.ru

Аренда. Жилье для постоянного проживания обычно ищут на myhome.ge и ss.ge — аналогах российского «Циана»‎. На обоих сайтах можно переключиться на русский. Еще арендовать апартаменты посуточно получится через Airbnb, но выйдет на 30—40% дороже.

Однако с конца февраля 2022 года из-за большого потока мигрантов из Украины, России и Беларуси цены выросли примерно втрое. Сейчас квартира, которую можно было снять за 300 $ (18 770 Р ), сдается за 1000 $ (62 570 Р ). Но сохранился приятный бонус: в Грузии комиссионные риелтору выплачивает арендодатель — отдает сумму залога за последний месяц.

Хочу отметить и теплое отношение арендодателей к жильцам. Я съезжала из квартиры в Вера на полгода раньше, чем было прописано в договоре, и хозяйка нормально к этому отнеслась. К тому же выяснилось, что мой новый дом расположен через дорогу от ее, и она вызвалась помочь мне с ремонтом и обустройством квартиры.

Сейчас в пределах 1000 $ (62 570 Р ) в центре можно снять только квартиру с простеньким ремонтом и с минимумом мебели. Источник: myhome.ge

Я нашла эту квартиру с помощью проверенных риелторов, которые до этого помогали мне снять жилье. Бывшие владельцы — невероятно милые люди. Они периодически звонят, спрашивают, как дела, и всегда готовы помочь.

Еще одна особенность Грузии — платные лифты во многих домах. Чтобы подняться, нужно опустить 5—10 тетри ( 1—2 Р ) в ящичек рядом с кнопками.

Транспорт

Из общественного транспорта в Тбилиси есть метро и автобусы. В метро всего две ветки, и я слышала, что оно довольно старое. Проезд на нем или в автобусе стоит около 50 тетри (11 Р ).

Еще здесь можно арендовать машину, например через Localrent. Тойота Ярис на два дня будет стоить 50 $ (3125 Р ).

Связь и интернет

Вещи и шопинг

Одежда. Центральный торговый центр Тбилиси — «Галерея»‎ на проспекте Шота Руставели. Здесь есть почти все бренды одежды, к которым привыкли москвичи: H&M, Massimo Dutti, Benetton, «Зара». Нет, наверное, только «Юникло». Цены на одежду тоже примерно как в России.

Еще здесь можно устроить шопинг в аутлетах, например в Atelier Outlet. Там продаются уцененные вещи от местных дизайнеров.

Интернет-магазины. В Грузии плохо развита ИТ-сфера , поэтому тут нет хороших интернет-магазинов. Например, я скучаю по «Ламоде»‎.

Периодически заказываю вещи через китайский маркетплейс «Таобао»: на мой взгляд, одежда там более качественная, чем на «Алиэкспрессе»‎.

Продукты и еда

Супермаркеты и палатки. Самый большой продуктовый гипермаркет в Тбилиси — «Карфур». Местные закупаются в нем так же , как русские в «Ашане»‎. Есть магазины и дороже, например «Гудвилл». Там очень качественные продукты и хорошая кулинария.

Сколько стоят продукты в супермаркетах Тбилиси

Курица, 1 кг	500 Р
Говядина, 1 кг	500 Р
Свинина, 1 кг	500 Р
Яйца, 10 шт.	100 Р
Молоко, 1 л	100 Р
Фейхоа, 1 кг	100 Р
Гранаты, 1 кг	75 Р
Масло сливочное	От 70 Р
Огурцы, 1 кг	60—100 Р
Помидоры, 1 кг	60—100 Р
Яблоки, 1 кг	50—75 Р
Батон	20 Р

Вас поймут, если вы попросите зеленое вино: здесь так называют белое, которое произведено в Кахетии.

Рестораны и доставка еды

В Тбилиси много мест грузинской кухни с авторским интерьером. Когда я приехала сюда впервые, сразу пошла в ресторан Purpur — это невероятно красивое и атмосферное место. А ценник здесь как в обычном московском ресторане — примерно 1500 Р на человека.

Если хочется поесть в месте с красивым видом, нужно подняться фуникулером на гору Мтацминда. Здесь есть кафе под открытым небом и с хорошими ценами. Бокал домашнего вина обойдется в 100 Р , порция шашлыка — в 350 Р , хачапури — в 200 Р .

Еще одно кафе с необычным интерьером — Nair Nairi в центре Тбилиси. Здесь есть и грузинская, и европейская кухни

Чтобы найти в центре кафе с европейской, а не с грузинской кухней, нужно постараться. Мне очень нравится ресторан Puri Guliani: там вкусно, но летом нужно заказывать столик заранее — иначе придется ждать очереди у входа.

А если хочется поесть бургеров, идите на «Фабрику»‎ в районе метро «Марджанишвили»‎. Это аналог «Винзавода»‎ в Москве. Здесь классные бургерные, астории и арт-маркеты .

Доставка еды. Аналоги «Деливери-клаба»‎ в Тбилиси — Glovo и Wolt. Из «Макдональдса»‎ доставляет только Glovo, из КФС — только Wolt.

Мне больше нравится второй: там больше курьеров говорит по-русски и по-английски . Хотя мои друзья утверждают обратное.

Услуги

В Тбилиси доступны салоны красоты, клининг и услуги мастеров по ремонту. Маникюр стоит как в Москве, если приходить к мастеру на дом, — около 1100 Р .

В целом же грузины не обязательны, но отзывчивы. Они могут две недели проводить в квартиру интернет, но если дома сломается кран, то тут же придет сосед и бесплатно все починит.

Развлечения и путешествия

Даже в окрестностях Тбилиси можно наткнуться на необычные места, о которых знают далеко не все местные. Это статуя где-то в горах по пути в Манглиси

Но главное развлечение в Грузии — это взять на выходные машину и поездить по стране. Кутаиси, Кахетия, Батуми, Боржоми, Казбеги — все эти места можно объехать за неделю. До гор Казбеги — всего три часа, до Боржоми — четыре, до моря и Батуми — шесть.

Популярное место для размещения в Казбеги — Rooms Hotel. Там есть ресторан с красивой смотровой площадкой и видом на гору Казбек. Но номер стоит от 10 000 Р за ночь. Так что если едете большой компанией, то лучше снять дом: в 2021 году мы с друзьями арендовали двухэтажный на четыре дня и отдали около 20 000 Р .

В четырех часах езды от Тбилиси расположен Сигнахи — грузины называют его городом любви. Там находится Дворец бракосочетаний, который работает круглосуточно, и музей Пиросмани — грузинского художника, которому посвящена песня «Миллион алых роз»‎.

Зимой здесь едут на горнолыжный курорт Гудаури, а летом отправляются к морю в Батуми. Это портовый город, который превратили в курортный. Мне он не очень нравится: в сезон здесь много туристов, а вся архитектура — это новые и старые многоэтажки. Хотя есть и красивая историческая часть Батуми.

Если вы сюда приедете, обязательно сходите на рыбный рынок при въезде в город. Там можно выбрать любой морепродукт, принести в ресторан — и вам его приготовят.

Бюрократия

Все сделки, которые требуют государственной регистрации, проходят в Доме юстиции. Например, там регистрировали мои документы при покупке квартиры.

Это было просто: мы заранее перевели деньги с моего российского счета на аккредитив в банке. Потом риелтор записала нас с продавцом в Дом юстиции, где мы встретились и подписали договор купли-продажи. К вечеру того же дня пришло смс с номером регистрации, а затем и электронный документ, который подтвердил мое право владения квартирой. Меня тут же автоматически в ней прописали.

Так что мне не показалось, что в Грузии сложная бюрократическая система.

Язык и общение

Официальный язык Грузии — грузинский, но здесь можно жить и без него: больше половины населения свободно говорит на русском. Правда, в основном это люди за тридцать. Те, кто моложе, лучше знают английский. Хотя все зависит от того, был ли у них русский в школе и есть ли родственники и опыт жизни в России.

Проблемы из-за незнания грузинского у меня были всего раз — когда я проводила в квартиру газ. Тогда из-за карантина офисы компаний не работали, а все заявления подавались на грузинском.

Погода

В Тбилиси почти всегда тепло. Летом бывает жара до +38…40 °С , а в октябре — +15…18 °С . Сильные ветра и дожди начинаются в феврале. В целом же зимой здесь +5…7 °С . Мне очень нравится такой климат, когда не нужны ни шубы, ни теплые сапоги.

Снег в Тбилиси выпадает редко, грузины его просто обожают. Как-то в начале марта неожиданно начался снегопад — и местные тут же вышли на улицу с детьми, чтобы полепить снежки.

В Грузии очень развито чувство общности: местные постоянно выходят на митинги, поддерживают друг друга, живут большими семьями. Здесь много приветливых и гостеприимных людей, которые всегда помогут и никогда не оставят в беде. Если на улице человеку станет плохо, через секунду вокруг него соберется толпа.

А когда я проводила газ, из-за пандемии газовая компания работала удаленно, и туда нельзя было просто прийти. Мне предстояло заполнить несколько анкет на грузинском, а потом отправить их в офис. Я позвонила туда, и меня перенаправили на русскоговорящую женщину. Она не только помогла заполнить анкеты, но и потом несколько раз перезванивала и уточняла, все ли у меня работает.

Еще грузины очень общительные. Когда я только начинала тут жить, это было непривычно. Например, водители такси здесь не пользуются навигаторами, а если заблудились, то звонят друзьям и знакомым, чтобы спросить дорогу.

К русским в Грузии относятся отлично, как и к людям других национальностей. Некоторые таксисты говорят, что не любят арабов и китайцев, но в целом расовой ненависти я не встречала. Ситуация немного изменилась только из-за событий в Украине: на некоторых домашних кафе появились таблички, что русским там не рады. Но это скорее исключения.

Итоги

Мне очень нравятся Грузия и Тбилиси. Здесь сильный дух свободы, крутой творческий вайб, вкусная еда, зима в «конверсах» и невероятно богатая природа. Конечно, после 10 лет жизни в Москве мне было сложно привыкнуть к тому, что здесь нет нормального онлайн-шопинга, много где нужны наличные, а таксисты любят поболтать. И я очень скучаю по прекрасным музеям Москвы.

Но все это мелочи, на которые я уже не обращаю внимания. Когда я вернулась в Россию на две недели, наоборот, через три дня заскучала по своему грузинскому дому. Поэтому я не собираюсь отсюда уезжать.

Что еще почитать об эмиграции

В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Давайте честно — если Грузия и Тбилиси нравятся за сильный дух свободы, крутой творческий вайб, вкусную еду и зиму в «конверсах», то причин беспокоиться я не вижу. Жаль, что по факту непонятно куда отдавать ребенка учиться, а местная молодежь не очень относится к русским и русскому (работа проведена отличная), над городом постоянно висит смог, медицина так себе, а на любой местной работе русскому обеспечен стеклянный потолок уже на самой базовой должности. Ну и кругом просто повальная бедность и нищета. Фотографии из центра выглядят хорошо, но видели бы вы местные спальные районы — трущобы Гарлема покажутся самым безопасным местом на земле.

Повезло побывать и посмотреть — в целом-то все плюсы из статьи правдивы, но хотелось бы почитать мнение тех, кто живет в Грузии больше двух лет и как-то организовывает себя не только в рамках съема квартиры и похода по ресторанам, но легализации, обучения детей, поиска работы. Из моего опыта общения с русскими, живущими в городе уже продолжительное время, никто подобный аттракцион не рекомендовал.

Egor, «молодежь не очень относится к русским и русскому (работа проведена отличная)».

А не сама ли Россия провела значительную часть этой работы, введя визовый режим для граждан Грузии и запретив прямые авиарейсы между нашими странами. Молодому грузину проще долететь безвизово из Кутаиси в Европу за $50 и пару часов, чем получать российскую визу за $100 и потом ехать в Москву обходными путями целый день.

Плохого отношения к русским не замечено: все ругают Путина и как минимум нейтрально относятся к россиянам. Единичные случаи национализма намеренно раздуваются в пророссийских новостях, так и в Москве сколько таких же случаев происходит (даже по телевидению «двухминутки ненависти» к украинцам есть), которые не настолько распиарены.

Sendero, старались все.

Egor, негативите зачем-то про такой интересный город. Конечно, минусы есть, но почему они у вас главное место занимают? Живем с марта в Тбилиси, нам нравится. С легализацией неплохо, ИП за один день можно открыть. Ребенка учиться есть куда отдать. Где вы постоянный смог увидели, в каком районе? Про отношение к русским — лотерея — кто-то не любит, а кто-то хорошо относится. Про медицину — не сталкивались, но по отзывам — да, так себе. Про работу — тоже по отзывам — не очень, но можно устроиться в международную компанию, там лучше. Очевидно, повальная бедность в Грузии — большая проблема, но если брать Тбилиси, то это развивающийся город — где-то разруха, а где-то прекрасно. А люди какие хорошие. Сейчас приехала масса удаленщиков, надеюсь, что Тбилиси еще быстрее будет развиваться.

Vlad, да, десятки тысяч приезжих удалёнщиков это благо для города, и Тбилиси очень повезло! Новые рабочие места для местных жителей, повышение общего культурного и интеллектуального уровня, приток валюты в страну. И это ничего не стоило грузинам, ни вложений в образование, ни в медицину — получили совершенно бесплатно ценный актив.

Sendero, а с чего вы взяли,что появились новые рабочие места для местных с приездом русских?Или уборщиками арендованных помещений решили осчастливить?Вы хотя б поинтересовались сколько граждан Грузии выехало и ежедневно уезжает из страны в Европу и США.И среди них много квалифицированных.Жить в стране без знания официального языка,грузинского,как утверждает автор вполне возможно,это не так правдиво.Вся документация на грузинском,школы,универы тоже,клиники,госорганы.Это значит всё время переводчик под боком или близкий друг из местных,выполняющий функцию перевода.И скорее всего будущий обьект для получения ВНЖ,как заявляла автор.Русских школ практически нет или их открывают частно сами приезжие.И главное,грузины не покажут отрицательного отношения к лицам пришлым,чуждым им,их встретят приветливо и с участием,как и подобает для гостей и для менталитета южных народов.А вот истинное отношение лучше всего видно из соцсетей, особенно в последнее время в свете известных событий.Да и собственный недавний опыт,полученный от россиян, даёт знать о себе.Так что в Грузии вы останетесь только гостями,хоть с собственным домом,хоть с арендованным

Egor, ну чо вот ты хорошее настроение испортил 🙁

Мои родители из Тбилиси буквально бежали в девяностые вместе со мной. Но там осталось много родственников. Каждый раз, когда русские начинают восхищаться Тбилиси, потому что там «вайб», ловлю лютый фейспалм. Все понимаю, не могу остановиться.

Проблем в Тбилиси выше крыши, и восхищаться вайбом можно, если ты не интегрирован в местное общество и не понимаешь, что пенсионеры живут в нищете, что в полиции бывают пытки, что русофобские настроения среди молодежи очень сильные и будут только усиливаться, и так далее.

С другой стороны, возможно, если бы мои родственники жили в Италии, я бы и от людей, которые восхищаются Италией, ловила фейспалм, потому что понимала бы страну получше, а так сама такая — а какие там круассаны! А какие домики красивые! А люди как улыбаются! Ой, классно! Вот бы переехать!

Хорошее описание, но на мой взгляд слишком оптимистичное. Точнее, в статье указаны одни плюсы, но и минусы тоже есть.
— По поводу гостеприимства и радушия: да, но не везде) Я от друзей слышала истории про открытое проявление враждебности к ним (по нац. признаку), неприятия и т.д. Сама тоже сталкивалась пару раз с подчеркнуто холодным отношением.
— Отсутствие бюрократии. Возможно, но в то же время необязательность, несоблюдение договоренностей, спускание на тормозах и отсутствие пунктуальности (из серии второй месяц не могу подписать договор на аренду и бегаю за арендодателем, который каждый раз мне говорит, что «приду сегодня обязательно» и что? — и не приходит). Но в налоговой вопрос быстро решили и почти очереди не было, с этим согласна, это клево.
— Про понимающих арендодателей: это вам повезло. Почитайте, что народ пишет в местных чатах про хозяев, которые сдают квартиры без газа и отопления, а потом зажимают возврат денег, если ты хочешь съехать раньше, заранее предупредив об этом (в рамках договора). Или про то, как хозяйка обкладывает тебя **ями за ранний вынужденный отъезд по обстоятельствам и обещает, что ты больше нигде тут квартиру не снимешь, еще и деньги также не возвращает и требует доплатить компенсацию (?).
— Проезд в метро, кстати, стоит 1 лари, не 50 тетри.
— Про либеральное общество. Ну да, ходят, митингуют, отстаивают что-то, а вот недавно была анти-лгбт акция с порванными флагами евросоюза)) Ну и в целом общество достаточно консервативное.
— Повальное отключение воды, газа и электроэнергии в центре и не только видимо вас тоже не коснулось?
— Ужасная культура вождения, я бы сказала, она тут отсутствует, это воообще аллес) Я думала в России все плохо, но нет))
— Плохо развита инфраструктура для пешеходов. К главной реке Куре практически не выйти, вдоль нее тоже не получится прогуляться, она закована в автомобильные дороги. Вроде с этим планируют что-то делать, но не в самое ближайшее время.
— Про медицину не увидела, как дела с ей обстоят, сама пока тоже не знаю, но еще предстоит это выяснить.
— Температура. Субъективная видимо вещь. Когда переваливает за 28-29 на улицу вообще лучше не выходить, а сидеть под кондиционером.
— Огромное количество бродячих собак. Ничего против собак не имею, они даже вроде не агрессивные, но вот например у меня под окнами они вылазят к ночи, когда спадает жара, сбиваются в стаю (их там около 8-10) и начинают дико гавкать на всех и все. Не помогают даже закрытые окна(( А сегодня в 5 утра по дороге шел теленок (!) какой-то беспризорный, ох как же они на него накинулись! (в плане лая, так-то вроде не кусали).
— Здесь курят везде, и это по-моему никак особо не ограничивается на законодательном уровне.
— В Тбилиси достаточно грязный воздух, первые дни мне постоянно что-то в глаза прилетало, потом видимо привыкла.
— А еще тут херово аллергикам — платаны цветут на каждом шагу и никуда от них не деться, от них прям дикие приступы кашля и чихания начинаются.
— Труднодоступность каких-то категорий товаров, если нужно что-то такое необычное — потрудись побегать-поискать, а скорее всего и не найдешь. Можно заказать, да, в каком-нибудь зарубежном ИМ, но не забываем про конскую таможенную пошлину 18%.

Взять кредит в грузии на бизнес

Покупка жилья в Грузии оказывается заманчивым предложением не только для жителей страны, но и иностранцев. Девелопер Redco предлагает взять ипотечный кредит гражданам других государств. Точнее иностранные граждане могут воспользоваться рассрочкой, которую предлагают компании-застройщики.

Условия ипотечного кредитования в Грузии

С января 2019 года в стране ужесточили требования по кредитованию к банкам и МФО. Теперь заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, высокооплачиваемую работу и хороший доход. Первоначальный взнос должен составить почти половину от стоимости, а именно 40%. Ранее гражданин Грузии должен был заплатить взнос до 20%.

Ипотека дается на срок до 15 лет.

По словам экспертов, многие строительные компании из-за этого отказались от своих проектов. Убытки терпят и банки. Но в скором времени ситуация должна выправиться. Так процентные ставки должны в ближайшем будущем стать меньше. Сейчас процент по ипотеке составляет 9-10% годовых в лари или 7% в долларах.

Подчеркнем, что кредит в Грузии для иностранцев на покупку жилья дается в рассрочку. Со строительной компанией можно договориться о выплате не всей суммы сразу, а лишь её части. Это удобный и приемлемый вариант.

Еще о кредитовании

По сравнению с другими европейскими странами, в Грузии ставки по ипотеке выше. Сумма может быть от 3 до 500 тысяч долларов на срок до 15 лет. Программы кредитования могут быть разными. Так есть программы на покупку жилья по небольшой ставке и экспресс-кредит с льготными условиями по более высокой ставке.

Если покупать недвижимость в новостройке, то это обойдется дешевле. Ипотека в Грузии для иностранцев дается сроком на 3 лет. Ставки могут быть от 4 до 14 процентов.

Отсрочка по платежам предоставляется на весь ход строительства. Её могут предоставить не только иностранным гражданам, но и жителям Грузии. Внести нужно около 30 процентов от общей суммы.

Требования к заемщику

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку? Это паспорт, справка о доходах, договор о приобретаемом имуществе.

Доход должен начисляться в любом грузинском банке и составить от 100 до 1000 лари. Минимальный стаж – от 3 до 6 месяцев. Есть условия и по возрасту. Он должен быть не меньше 23 и не больше 65 лет.

Экспресс-ипотека предоставляется только гражданам Грузии. В этом случае будут любые условия по ежемесячным выплатам и доходам.

Познакомиться с предложениями по ипотеке в компании Redco можно на сайте redco.ge/ru.

Взять кредит в грузии на бизнес

Могут ли иностранцы в Грузии получить потребительский кредит?

• Запись опубликована: 21.12.2019
• Рубрика записи Кредит

Про возможность получения потребительского кредита иностранцам в банках Грузии бытуют разные мнения – от того, что это невозможно от слова «совсем» до мнения о необычайной легкости этого процесса.

До 2019 года получить потребительский кредит было не так сложно. Иностранцу необходимо было подтвердить свое проживание в стране, а также доказать наличие официального дохода на территории Грузии. Даже ВНЖ требовался не всегда. С января 2019 года ситуация изменилась. Теперь регуляции Национального банка требуют от грузинских банков и микрофинансовых организаций тщательного анализа платежеспособности физических лиц на предмет возможности обслуживания всех обязательств, которые у них имеются.

Итак, обязательными условиями получения потребительского кредита являются:

1. Наличие официально подтвержденного дохода.

Доказательством будет являться выписка из банка, подтверждающая получение вами зарплаты. Если вы получаете зарплату всего несколько месяцев, Банк может попросить трудовой контракт – ему необходимо убедиться в стабильности вашего регулярного дохода на будущее. Если вы собираетесь взять кредит в Банке, на счет в котором зачисляется зарплата, справка не нужна – сотрудники Банка увидят ваши доходы сами.

* Нацбанк определил перечень профессий самозанятых людей, которые не могут официально подтвердить свои доходы. К ним, в том числе, относятся: стоматологи, парикмахеры/стилисты/визажисты, аниматоры, художники и музыканты, таксисты, программисты, няни, фотографы и видеооператоры, переводчики, юристы, автомеханики, репетиторы, курьеры. Для них Нацбанк установил максимальный размер кредита на уровне 6 000 лари и разработал специальную инструкцию по кредитованию.

2. Достаточный уровень чистого дохода, после оплаты подоходного налога и обязательного платежа в пенсионный фонд.

* Если человек, желающий взять кредит, не имеет достаточного уровня дохода, он может привлечь созаемщика (которым может быть только близкий член семьи, проживающий совместно с заемщиком) – тогда Банк при выдаче кредита и определении его суммы учтет официальный доход обоих.

** Если у Банка есть сомнения относительно стабильности заемщика (например, возраст, срок трудового контракта) он может потребовать к сделке поручителя. Поручителем может выступить любое лицо, имеющее официально подтвержденный доход.

3. Требования к уровню доходов и максимальному размеру кредита для физических лиц, установленные Нацбанком, следующие:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ЧИСТЫЙ ДОХОД, В ЛАРИ	СООТНОШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ К СРЕДНЕМЕСЯЧНОМУ ДОХОДУ, %	СООТНОШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ К СРЕДНЕМЕСЯЧНОМУ ДОХОДУ (ЕСЛИ ДОХОД В ВАЛЮТЕ, А КРЕДИТ В ЛАРИ), %
от 200 до 1000	20 – 25	25 – 35
от 1000 до 2000	20 – 25	35 – 45
от 2000 до 4000	25 – 30	45 – 55
Более 4000	30 – 35	50 – 60

4. Разница между всеми выплатами по кредитам и чистым среднемесячным доходом не должна быть меньше минимальной заработной платы (на октябрь 2019 года – 192,9 лари).

Вы можете взять потребительский кредит под залог недвижимости (не путать с ипотекой). При этом, должно соблюдаться следующее соотношение:

• если вы берете кредит в лари, то рыночная стоимость предмета залога не может составлять больше 85% суммы кредита (то есть: если Банк определил стоимость недвижимости, предлагаемой в залог, в размере 100.000 лари, то сумма кредита не может быть больше 85.000 лари)
• если кредит в иностранной валюте – не более 70% (то есть: если Банк определил стоимость недвижимости, предлагаемой в залог, в размере 100.000 USD, то сумма кредита не может быть больше 70.000 USD)

Новые регуляции установили ограничения на максимальные сроки кредитования в зависимости от разновидности кредитных программ:

• ипотечные кредиты – нельзя оформлять на срок более 15 лет;
• потребительские под залог имущества – более чем на 10 лет;
• автокредиты – более 10 лет;
• другие кредиты, в том числе потребительские без залога – на срок более 4 лет.

Вы можете взять кредит в валюте и в лари. При этом размер валютного кредита не может быть менее суммы, эквивалентной 200 000 лари.

Источник https://journal.tinkoff.ru/life-in-tbilisi/

Источник https://www.sovsekretno.ru/press-releases/ipoteka-v-gruzii-dlya-inostrantsev-chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoy-zhilya/

Источник https://justadvisors.ge/blog/kredit/mogut-li-inostranczy-v-gruzii-poluchit-potrebitelskij-kredit/