Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру — Российская газета

Банк отказал в выдаче ипотеки, а мы как покупатели внесли задаток продавцу, можем ли вернуть задаток?

Банк отказал в выдаче ипотеки, а мы как покупатели внесли задаток продавцу, можем ли вернуть задаток?

Ответы на вопрос:

Соглашение о задатке было совершено в письменной форме?

ИРина, да, можете вернуть. Только получите отказ в письменном виде от банка и грамотно Продавцам составит нужно заявление о возврате задатка, вы соглашение составляли или предварительный договор, уточните.

Если было составлено соглашение о задатке, то вернуть не сможете.

1.Если не было оформлено ДКП, хотя бы предварительного, это-не задаток, а обычная предоплата (аванс), можете вернуть в любом случае

2. Если был ДКП и условие о задатке, то можете вернуть если сделка сорвалась по вине продавца.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В сделках, где участвуют ипотечные средства, могут быть указаны отлагательные условие, в вашем случае отлагательным условием должно являться — несогласование сделки с банком. Необходимо изучить ваш предварительный договор.

Похожие вопросы

Здравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.

Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена «расписка в получении задатка за квартиру».

Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.

Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?

Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: «В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается. и продавец возвращает сумму задатка.» Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?

Если банк отказал покупателю в ипотеке, должен ли продавец вернуть задаток, и в каком размере он возвращается?

Я, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма — ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?

Взяли задаток за квартиру, сделка не состоялась банк не одобрил ипотеку. Обязаны ли мы возвращать задаток.

У нас такая ситуация: продаём квартиру через ипотеку, банк одобрил кредит, отдали все документы и пришёл отказ! По какой причине не знаю, Покупатель не объяснил! Теперь просит задаток назад! Но в документах нет слова задаток, есть только: «часть средств» как нам быть? Я имею право не возвращать задаток?

Возвращается ли задаток если покупателю отказал банк в ипотеке и покупатель решил что он не будет обращаться в другой банк, срок прописанный в соглашении о задатке давно прошел, но мы все равно ждали, и только недавно он сказал что раз банк ему отказал, то и он покупать не будет.

Продаю квартиру, взяла задаток. Покупателю банк отказал в ипотеке именно под эту квартиру. Должна ли я вернуть задаток?

Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру

Юрист Натан Будовниц рассказал, можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке квартиры. Также эксперт объяснил, есть ли разница между авансом и задатком.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,- пояснил Будовниц aif.ru.

Так, задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы). А если покупатель просто передумал покупать недвижимость, то задаток остается у продавца.

Кроме того, юрист объяснил, можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите. «Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре», — сказал Будовниц.

Юрист рассказал, можно ли вернуть задаток при отказе от ипотеки

«Если потенциальному покупателю жилья отказали в ипотеке, он не сможет вернуть задаток, — объясняет юрист. — И, к сожалению, иногда случаются ситуации, когда продавцы вправе взыскать с него неустойку за отказ от покупок. Между тем, стоит отметить, что у продавца есть собственная ответственность. По общему правилу, если покупатель не исполняет договор или не может исполнить по своей вине, задаток остается у продавца, а если продавец не исполняет или не может исполнить по своей вине, то задаток возвращается в двукратном размере. Гражданский Кодекс предусматривает для сторон право самостоятельно урегулировать неуказанные в законе условия».

По словам специалиста, если человек вносит задаток, но получает отказ от банка в ипотечном кредите, то задаток нельзя вернуть и деньги остаются в банке, но шанс вернуть деньги есть, если в договоре указано о возврате задатка. Все нюансы рассматриваются уже в зависимости от условий договора с банком.

«Стоит подчеркнуть, если покупатель получает в банке ответ «нет», и задаток не возвращается, то он еще и рискует заплатить неустойку, — уточняет Илья Сорокин. — Однако размер неустойки не должен быть невыгодным, все детали прописаны в договоре, и в любом случае можно несправедливые пункты отменить в суде».

Источник https://www.9111.ru/questions/18730025/

Источник https://rg.ru/2019/07/11/kak-vernut-zadatok-posle-otkaza-pokupat-kvartiru.html

Источник https://kuban.aif.ru/society/yurist_rasskazal_mozhno_li_vernut_zadatok_pri_otkaze_ot_ipoteki