Ипотека на коммерческую недвижимость от 11,5% — Ак Барс Банк

 

Ипотека на коммерческую недвижимость

Подобрать выгодный вариант и оформить ипотеку на коммерческую недвижимость можно в 23 компаниях, функционирующих в РФ. На сайте есть список из 25 предложений со ставкой от 10.7% годовых. Отсортировать их можно с помощью фильтра. По состоянию на 15.06.2022 в каталоге портала перечень из 23 банков.

  • Онлайн-заявка на ипотеку
  • Льготная ипотека
  • Семейная ипотека
  • Квартира в новостройке
  • Ипотека со скидкой от застройщиков
  • Квартира на вторичном рынке
  • Рефинансирование ипотеки
  • Ипотека для IT
  • Ипотечное меню
  • Многодетным семьям
  • Без подтверждения дохода
  • На долю в квартире

срок рассмотрения от 3 до 5 дней

Лицензия: №2306
Сроки
Cрок рассмотрения: от 3 до 5 дней
Срок действия положительного решения 4 мес.
Электронная регистрация сделки: Да

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия: №1581
Сроки
Cрок рассмотрения: от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки: Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия: №436
Сроки
Cрок рассмотрения: от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки: Да

для мужчин oт 18 до 70 лет на дату получения кредита

для женщин oт 18 до 65 лет на дату получения кредита

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия: №436
Сроки
Cрок рассмотрения: от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки: Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия: №2590
Сроки
Cрок рассмотрения: от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения 90 дн.
Электронная регистрация сделки: Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия: №3255
Сроки
Cрок рассмотрения: от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения 3 мес.
Электронная регистрация сделки: Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия: №2440
Сроки
Cрок рассмотрения: от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки: Да

срок рассмотрения — один день

Лицензия: №963
Сроки
Cрок рассмотрения: один день
Срок действия положительного решения 2 мес.
Электронная регистрация сделки: Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 6 дней

Лицензия: №2518
Сроки
Cрок рассмотрения: от 1 до 6 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки: Да

Предложения месяца

Ипотека просто user-22058373988 Решились с семьей на ипотеку. Выбирала между несколькими банками, и по совету друзей обратился в Россельхозбанк. Даже не подозревала, что есть такая программа — сельская ипотека.

Отзыв об ипотеке

Здравствуйте! Выражаю искреннюю благодарность клиентскому менеджеру офиса банка на ул. Ломоносова. Обратилась в офис для консультации по программе «Сельская ипотека&raquo. Читать полностью

Ипотека просто

Решились с семьей на ипотеку. Выбирала между несколькими банками, и по совету друзей обратился в Россельхозбанк. Даже не подозревала, что есть такая программа — сельская ипотека. Читать полностью

Благодарность

Добрый день, хочу отметить профессиональную работу сотрудника Россельхозбанка Китаевой Елены в с.Хлевное. С данным банком сотрудничаю уже давно. Я обратилась в банк с целью. Читать полностью

Решение вопроса в индивидуальном порядке.

Обратилась здесь на сайте к Сбербанку с просьбой решить вопрос в индивидуальном порядке (погашение кредита по доверенности). Были дополнительные сложности о которых не хотелось бы. Читать полностью

Благодарность

Являюсь клиентом банка уже более 2 лет, и ни разу не пожалел об этом. Всегда есть интересные предложения, сравнивал ставки по кредитам и вкладам с другими банками, в. Читать полностью

Благодарность сотруднику

Хочу выразить Благодарность сотруднику банка, а именно Андрееву Илье Олеговичу!
Очень добросовестно и терпеливо со всей отзывчивостью помог в решении моих вопросов. Читать полностью

Читать статью  Ипотека на земельный участок (землю) в Перми 2022 - условия приобретения участка в ипотеку |

Можно на месте получить консультацию и профессиональную помощь

Сотрудники данного банка умеют работать с посетителями и не перекладывают друг на друга ответственность. Банк в целом могу охарактеризовать как ответственный.
В чем. Читать полностью

Ипотечный кредит на покупку нежилого помещения

Коммерческая недвижимость – это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль. Например, склады, офисы, апартаменты и т. д.

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на российском рынке, представляющий собой помещения с кухней, на которые не распространяются нормативы, действующие для жилых квартир. Также в апартаментах нельзя прописаться, тем не менее они все чаще используются для проживания.

Приобрести нежилую недвижимость можно в ипотеку. Заём на апартаменты, склады, офисы отличается от займа на квартиру или дом лишь незначительно более высокими процентными ставками. Ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости могут получить как физические лица, так и собственники малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели.

Приобретение нежилой недвижимости сейчас так же актуально, как и жилой. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что получение ипотечного кредита на покупку нежилого помещения будет сопряжено с определенными нюансами и сложностями. Претендовать на такую ссуду могут не только физлица, но и представители бизнеса, в том числе предприниматели.

Особенности

Такие программы запускаются вследствие государственной поддержки малого бизнеса. Возможность воспользоваться ими есть как у юридических, так и у физических лиц. Но оформление для последних имеет ряд сложностей. Стоит учесть следующие особенности, с которыми столкнутся физические лица при выборе такого займа:

  • Более высокие ставки по сравнению с традиционными продуктами;
  • Период, на который выдают деньги, будет значительно меньше. При приобретении жилья предельный срок составляет 30 лет. А при покупке нежилого объекта будет не больше 10.
  • Стартовый взнос — не менее 30%;
  • К получателям средств предъявляются довольно строгие требования. Строже, чем при классической ипотеке;
  • При покупке здания участок земли, на котором он расположен, обычно тоже становится частью обеспечения;
  • Оформляемый объект становится залогом — при таком раскладе финорганизация вправе распоряжаться этой долей и участком земли в случае проблем с выплатой долга.

Оформление залога — одна из главных трудностей. Специфика ипотечного кредита на покупку нежилого помещения такова, что передать имущество финучреждению мгновенно не получится. Необходимо организовать передачу прав собственности. Для реализации такой схемы есть 3 способа. Один из основных сценариев выглядит следующим образом: текущий собственник получает предоплату (она равна первому платежу), затем права собственности переходят к новому владельцу, а сам предмет сделки становится залогом. После того как выполнены эти действия, заключается кредитное соглашение, и прежний владелец получает оставшуюся сумму.

Условия предоставления

Финорганизации вправе формировать свои перечни требований к клиентам. По крайней мере, законодательно это никак не регулируется. Человек должен предварительно обратиться в выбранную для сотрудничества организацию и уточнить все возникшие вопросы. Условия получения кредита:

  • Наличие российского гражданства;
  • В случае с компанией важна хорошая репутация и территориальное нахождение там, где расположена сама кредитная организация;
  • Предприятие должно быть зарегистрировано на территории РФ и быть налоговым резидентом.
  • Возраст физлица — в пределах 21-65 лет;
  • Площадь — более 150 кв.м. и наличие статуса капитальной постройки. Также важно местонахождение в регионе регистрации банка;
  • Предмет сделки не отягощен обременениями.

Помните, что коммунальные платежи по коммерческим постройкам обычно выше, чем по жилым. В рамках таких продуктов обычно нельзя использовать материнский капитал или другие жилищные субсидии, как и получать имущественный вычет.

Ипотека на коммерческую недвижимость

— Имущественное страхование (договор страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения) (является обязательным, исключение — земельные участки)
— Личное страхование (договор страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней)

Условия погашения кредита

Условия кредита

При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.

При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.

Читать статью  Самая выгодная ипотека на 2022 год от банков Санкт-Петербурга, лучшие условия и ставки

При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.

При первоначальном взносе от 20% и сумме кредита
— от 12 млн ₽ при покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
— от 6 млн ₽ — для других субъектов РФ.

Требования к Заемщику/Созаемщику

— Гражданин РФ — Предельный возраст на момент окончания срока действия кредитного договора — 75 лет — Минимальный возраст 18 лет — Постоянная либо временная регистрация на территории РФ на момент подачи документов — Если в качестве Заемщика выступает лицо мужского пола в возрасте до 27 лет, не имеющее документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, то выдача кредита такому Заемщику возможна, при условии привлечения дополнительного Заемщика(ов), не подлежащего призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход. Оценка платежеспособности Заемщиков производится без учета доходов и расходов лица, подлежащего призыву — Постоянное трудоустройство общий трудовой стаж и трудовой стаж по последнему месту работы должен быть не менее 3 месяцев. В случае, если Заемщик является индивидуальным предпринимателем/Собственником бизнеса, деятельность должна осуществляться не менее 12 месяцев. При этом организацией-работодателем могут выступать организации, зарегистрированные на территории РФ и иностранные компании, имеющие филиалы и представительства на территории РФ В случае необходимости привлечения «Созаемщиков» по кредитному договору, требования к «Созаемщику» идентичны требованиям к Заемщику

Требования к предмету залога

Объект нежилой недвижимости (здания, сооружения, помещения), должен соответствовать следующим требованиям:

— Расположен в городах нахождения территориальных подразделений ПАО «АК БАРС» БАНК (либо ближайших населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 100 км от них)
— Отдельное изолированное помещение или здание (строение)
— Не должен быть расположен в зданиях деревянного типа (в т.ч. сборно-щитовые здания)
— Не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии
— Процент износа не более 60%
— Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника
— Быть обеспеченным системой газового или электрического отопления (Объекты недвижимости только с печным отоплением в обеспечение по ипотечному кредиту не принимаются, если таковое является основным источником отопления)
— Здание (сооружение, здание в котором находится помещение) должно иметь цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
— Использоваться для осуществления коммерческой деятельности
— В случае если в качестве предмета ипотеки выступает обособленное здание (строение), земельный участок, находящийся под ним, должен быть в собственности либо долгосрочной аренде Продавца, срок которой должен быть не менее срока предоставляемого ипотечного кредита
— В случае рассмотрения встроенного помещения в жилом многоквартирном доме, оцениваемый объект должен:
• Находиться не ниже 1-го этажа. Если объект недвижимости находится на двух уровнях здания, один из которых ниже первого этажа, стоимость помещения ниже первого этажа не учитывается в расчете коэффициента Кредит/Залог
• Не допускается доступ к нежилому помещению с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
• Помещения, расположенные непосредственно под объектом оценки, не являются жилыми

Коммерческая ипотека в 2022 году

В связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке условия банков могут измениться.
Также на сайтах возможны перебои с доступом.

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
Узнать условия

  • Ипотека: от 11,5%
  • Сумма: до 12 млн руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
Читать статью  Самая выгодная ипотека 2022 — ставка от 2%, в каком банке Москвы оформить дешевую ипотеку
Узнать условия

  • Ипотека: от 8,09% годовых
  • Сумма: до 26 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
Узнать условия

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

Узнать подробнее

Кредит на недвижимость берут не только для проживания, но и для работы. Особенно актуальны такие вещи для бизнесменов, которым не хочется постоянно платить за чужой офис. Подобные займы неофициально называют «коммерческая ипотека». Что она представляет собой в 2022 году, какие у нее условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала старший партнер юридической компании «ЭЛКО профи» Елена Козина.

Условия коммерческой ипотеки

Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

  • заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);
  • недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.

Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

  • срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;
  • суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;
  • юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;
  • фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.
  • срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;
  • паспорт гражданина РФ;
  • возраст — от 22 до 65 лет включительно;
  • наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);
  • адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;
  • фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

Источник https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/kredit_na_pokupku_nejilogo_pomescheniya/

Источник https://www.akbars.ru/individuals/hypothec/ak-bars-biznes/

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/kommercheskaya-ipoteka/

X

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

span.hidden-link { color: #DCDCDC; /*-цвет ссылки-*/ text-decoration: underline; /*-подчеркивание-*/ cursor: pointer; /*-указатель в виде пальца-*/ }