Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Россельхозбанке от 13.10% годовых — взять целевой ипотечный кредит под залог квартиры, дома без первоначального взноса 🔑
Ипотека на покупку жилья
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Выберите ипотеку
Отзывы об ипотеке
Банк не выполняет своих обязательств. Назначено время, кредит на приобретение жилья одобрен, сделка с участием продавца и покупателя назначена на 12 Читать далее.
Банк не выполняет своих обязательств. Назначено время, кредит на приобретение жилья одобрен, сделка с участием продавца и покупателя назначена на 12 часов и уже больше часа не происходит никаких движений. Никто не в состоянии объяснить, с чем связана задержка, говорят, что Екатеринбург задерживает документы. Как такое может быть в нормальном банке? Люди приехали на сделку из другого города и кто-то не удосужился подготовить документы к заранее назначенному времени. Несколько раз приходилось принимать участие в сделках купли-продажи, всё всегда было вовремя. Никому этот банк не порекомендую! Скрыть
Отзыв полезен? 3 0 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Хочу поделиться впечатлениями о Газпромбанке. В этом году произошло радостное событие, дочь окончила школу. Но вот где взять деньги на обучение Читать далее.
Хочу поделиться впечатлениями о Газпромбанке. В этом году произошло радостное событие, дочь окончила школу. Но вот где взять деньги на обучение ребенка мы с супругой не знали. Так уж сложилось, накопить ничего не удалось. Несколько лет назад покупали автомобиль в кредит. В этот раз поступили аналогично. По условиям нам идеально подошел ГПБ. Кредит на авто оформляли на меня, а вот на образование дочери на жену. Проценты небольшие, да и сумма не заоблачная, остались всем довольны. Дочь поступила, а мы с супругой рады тому, что всегда можно получить деньги и не ограничивать себя в самом необходимом из-за финансового положения. Скрыть
Отзыв полезен? 0 3 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Я направила обращение о досрочном погашении ипотечного кредита. Подписала новый график. Обеспечила зачисление суммы, обозначенной в графике, на Читать далее.
Я направила обращение о досрочном погашении ипотечного кредита. Подписала новый график. Обеспечила зачисление суммы, обозначенной в графике, на установленную дату погашения 5.04.2021г. – квитанция во вложении. Информация в личном кабинете «обновляется» через 2-е суток. То есть, положив крупную сумму денег, вы еще два дня не узнаете, как банк изволил ими распорядиться! И это в век цифровизации! По их правилам, если вы подаете заявление на досрочное погашение, то они сами назначают срок не ранее чем через 7 дней. В итоге: 7 дней они продержали на своих счетах мои деньги в сумме, 287 000р. И это бы еще ничего. Но в новом графике обозначили сумму для погашения на 670 рублей больше! Отличный бизнес! Уважаемый клиент, положи в БанкДом.РФ свои деньги, а потом им еще заплати, что они их подержали! В законодательстве это называется незаконное обогащение. Скрыть
Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости
Преимущества ипотечного кредитования под залог недвижимости в Россельхозбанке
Отсутствие комиссий по кредиту и досрочное погашение без ограничений
Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная / дифференцированная)
Возможность подтверждения дохода по форме банка
Калькулятор ипотеки под залог недвижимости
Калькулятор ипотеки под залог недвижимости
Условия ипотечного кредита под залог квартиры, дома
Базовые параметры:
Вторичный и первичный рынок жилой недвижимости.
Дом с земельных участком/таунхаус с земельным участком.
Земельный участок и строительство на нем жилого дома/таунхауса.
Срок 12 — 360 месяцев.
Сумма 100 000 — 20 000 000 ₽ ( не более 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог).
Первоначальный взнос отсутствует.
Залог (ипотека) объекта недвижимости, имеющегося в собственности Заемщика и/или Созаемщика и/или Поручителя:
- квартира;
- жилой дом с земельным участком/таунхаус.
Не более 3-х созаемщиков. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту, при отсутствии брачного договора.
Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.
Срок действия одобренной заявки 45 календарных дней.
Страхование:
Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.
Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.
Более подробную информацию можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».
Вторичное жилье:
Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком.
Приобретение обособленной части жилого дома с земельным участком.
- 13,10 % до 3 млн. ₽
Жилой дом с земельным участок:
Приобретение жилого дома с земельным участком / земельного участка.
- 14,80 % от 100 тыс. ₽
Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».
Требования:
Гражданство Российской Федерации.
Регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания.
Возраст от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет).
Возраст до 75 лет при одновременном соблюдении условий:
- наличие Созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения Созаемщику 65 лет);
- до момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.
Стаж работы:
Для физических лиц:
- не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы;
- не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Для зарплатных клиентов АО «Россельхозбанк» / клиентов с положительной кредитной историей в АО «Россельхозбанк»:
- не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы;
- не менее 6 месяцев общего непрерывного стажа за последние 5 лет.
Для клиентов, получающих пенсию в АО «Россельхозбанк»:
- не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы.
Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ):
- наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.
Документы:
Паспорт гражданина РФ.
Военный билет / приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно).
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка/выписка из трудовой книжки.
Что такое целевой кредит на покупку жилья и чем он отличается от ипотеки
Целевой кредит на жилье представляет собой вид банковского продукта, в рамках которого разрешается приобрести исключительно тот объект, который предусмотрен условиями кредитования. Тем и отличается целевой кредит от нецелевого, что кредитор предоставляет средства в пользование заемщика на строго определенные цели. Рассмотрим, в чем особенности целевого кредита.
Понятие
Суть данного способа кредитования заключается в том, что банк выделяет заемщику средства под определенные цели, например, на покупку жилья. При этом тратить деньги на иные нужды категорически запрещено.
Если гражданин оформляет целевой кредит, он должен быть готов к тому, что кредитор станет тщательным образом контролировать процесс расходования заемных средств. Это значит, что купить за счет целевого кредита, например, дорогой автомобиль не получится. В данном случае подобные действия чреваты уголовным преследованием заемщика и предъявлением требования о досрочном возврате средств.
На первый взгляд понятие целевой кредит на покупку жилья равнозначно понятию ипотеки. Однако, несмотря на имеющееся сходство, это не одно и то же. Кредитование с целью приобретения жилья предусматривает обязательное условие в виде обеспечения исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, поэтому и в том, и в другом случае гарантией выступает недвижимость, передаваемая банку в залог.
В отличие от ипотечного займа, целевой кредит выделяется на покупку конкретного жилого помещения, сведения о котором фиксируются в кредитном соглашении. При этом ссуженные средства не обналичиваются, а кредитор осуществляет контроль за тем, чтобы их использование соответствовало назначению.
Таким образом, целевой кредит на покупку жилья – далеко не ипотека, а особый способ кредитования, позволяющий заемщику приобрести на средства кредитора конкретный объект, имеющий адрес и определенные характеристики.
В чем особенности целевого кредитования
В первую очередь важно акцентировать внимание на том, что заемщик после получения целевого кредита в определенный момент должен будет отчитаться перед кредитором о расходовании средств на покупку квартиры или иного разрешенного условиями договора объекта.
Так же, как при ипотечном кредитовании, приобретенное жилье вплоть до исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению будет иметь совладельца в виде залогодержателя, которым в данном случае выступает кредитор. В этой связи кредитополучатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, например, жить в нем, прописывать членов семьи, сдавать в аренду, но ограничен в праве распоряжения имуществом. К примеру, продать такое жилье без разрешения банка нельзя.
Целевой заем сильно напоминает ипотечный, однако, есть у него свои специфические особенности:
- более низкая процентная ставка по кредиту;
- необходимость оформления не только договора страхования на предмет залога, но также обязательной страховки здоровья и жизни заемщика;
- необходимость предоставления кредитору расширенного пакета документов;
- запрет на выдачу средств кредита наличными (банк самостоятельно перечисляет деньги на счет продавца или застройщика).
Есть еще одна характерная особенность – это возможность использования средств материнского капитала, что безусловно можно отнести к плюсам.
Важно несколько слов сказать и о кредитном договоре на предоставление целевого займа, который обладает рядом характерных особенностей, в частности следующих:
- Данный вид соглашения оформляется в письменной форме с последующей регистрацией в органах Росреестра (нотариальное удостоверение сделки необязательно);
- В отличие от иных видов соглашений договор на предоставление целевого займа наделяется юридической силой не с момента, когда стороны поставят в нем подписи, а с момента перевода денежных средств;
- В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи с указанием даты и места передачи денег, величины переданных средств, реквизитов и подписей сторон.
- Содержание договора в обязательном порядке должно включать сведения:
- о величине займа;
- о порядке возврата средств банку (кредитор должен приложить график платежей);
- о величине и порядке начисления процентов (если ставка не указана, процент по займу автоматически приравнивается к величине ставки рефинансирования).
Что нужно для оформления
Алгоритм оформления целевого кредита достаточно прост, однако, включает большое количество манипуляций:
- Выбор подходящего для покупки жилья;
- Выбор кредитора, предоставляющего целевой кредит на более выгодных условиях. При этом не стоит ориентироваться только на процент, так как иногда сниженная процентная ставка подразумевает жесткие требования и скрытые комиссии;
- Подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
- Рассмотрение заявления (от 3 до 30 дней);
- Оценка выбранного для покупки объекта;
- Оформление договора страхования;
- Подписание кредитного соглашения с банком;
- Совершение сделки с продавцом недвижимости;
- Регистрация права на приобретенный объект с установлением обременения в виде залога;
- Перевод банком средств займа на счет продавца.
Далее следует период погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком и снятие обременения после исполнения обязательств в полном объеме.
Теперь, что касается требований, предъявляемых к потенциальному кредитополучателю, главное из которых заключается в достаточной платежеспособности клиента. Гражданин, имеющий хороший доход, а также возможность внести значительную сумму первоначального взноса, может рассчитывать на одобрение максимальной величины целевого займа.
Кроме того, чтобы получить средства в рамках целевого кредита заемщик должен отвечать следующим требованиям:
- Наличие гражданства;
- Возраст от 21 до 65 лет;
- Наличие официального места работы и стажа у последнего работодателя не менее полугода;
- Обязательное подтверждение величины получаемого дохода;
- Наличие прописки в населенном пункте, где расположено отделение кредитора;
- Привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если брак зарегистрирован.
Так как первостепенным требованием кредитора является требование о наличии подтвержденного дохода, для одобрения кредита заемщику потребуется справка формы 2-НДФЛ либо иной, применяемой банком формы.
Помимо справки, в перечень обязательных документов будут входить:
- заполненное заявление-анкета;
- паспорт;
- оригинал или заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельства о рождении детей;
- военный билет.
Эти документы потребуются при подаче заявки, а если банк одобрит кредит, заемщик должен предоставить пакет документации следующего содержания:
- разрешение на возведение объекта, выданное застройщику;
- документ, подтверждающий право собственности продавца;
- правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье;
- технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- отчет об оценке объекта недвижимости;
- договор страхования.
Особенности кредитования в крупнейших банках страны
Подобные продукты можно найти в ряде крупнейших банков страны, например, в Сбербанке или в ВТБ. Рассмотрим подробнее, какие условия в рамках целевого кредитования предлагают эти организации.
Целевой кредит на покупку жилья в Сбербанке позволяет заемщикам приобрести квартиру в строящемся доме, жилое помещение на вторичном рынке жилья, загородный дом, участок под строительство или гараж.
При этом в рамках целевого кредитования предоставляется возможность участия в специальных программах таких как:
- Индивидуальное строительство (для военнослужащих и молодых семей);
- Ипотека с участием материнского капитала (для семей, в которых родился второй или последующие дети);
- Рефинансирование ипотечных кредитов.
- Перечень характерных для таких продуктов условий кредитования включает следующие:
- Целевой заем предоставляется на срок до 30 лет;
- Получить кредит могут лица не моложе 21 года и не старше 75 лет (на дату окончательного расчета с кредитором);
- Величина первоначального взноса от 10 до 20 %;
- Максимальная сумма займа не может составлять более 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
- Величина комиссионных расходов достигает 4 % от суммы кредита.
Целевой кредит на покупку жилья в ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам купить на средства займа квартиру в новостройке или на вторичном рынке, гараж, загородный дом, а также получить финансовую помощь от государства для погашения имеющейся ипотеки.
При этом основные условия в рамках целевого кредитования сводятся к следующим:
- Заем может оформить только гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
- Чтобы получить одобрение банка заемщик должен иметь постоянный официальный доход;
- Минимальная величина первоначального взноса по целевому кредиту составляет 10 %;
- Период кредитования достигает 50 лет;
- Разрешается выбрать аннуитетный либо дифференцированный способ погашения кредита;
- Допускается досрочное погашение целевого займа;
- Кредит можно взять в валюте.
Если сравнивать ставки по целевым жилищным займам, то ВТБ лидирует по уровню снижения величины переплаты. Так, например, в ВТБ максимальная ставка по целевому кредиту в текущем году составила 14, 65 %. Если кредит оформляется в валюте ставка будет ниже, в пределах от 9 до 11,2%. Для сравнения Сбербанк предоставляет целевые займы по ставке от 11,5 до 15 % годовых. Кроме того, стоит отметить и разницу в периодах кредитования, что особенно важно для заемщиков, которые имеют сравнительно невысокий доход и не могут погасить кредит в короткие сроки.
Похожие продукты можно найти и в других банках, например, в Россельхозбанке, Юни Кредит банке или в Газпромбанке. Условия кредитования практически не отличаются от общих, разнятся только ставки и отдельные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам.
Что касается преимуществ, то целевой кредит на покупку жилья хотя и ограничивает заемщика в части расходования средств, но в исключительных случаях помогает решить жилищные проблемы заемщика и качественно улучшить условия проживания семьи.
Источник https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/buyhouse/
Источник https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/tselevaya/
Источник https://washepravo.ru/ipoteka/celevoj-kredit-na-zhile/
