Кредит под залог коммерческой недвижимости для физических лиц: взять кредит под залог коммерческой недвижимости | Совкомбанк
Возможно ли заложить свою долю в бизнесе для получения кредита?
Здравствуйте. Возможно ли заложить свою долю в бизнесе, имея 33% доли? Рассматриваю данный вариант ,поскольку хочу продать свою долю, т.к. директор возможно не захочет выкупать ее, а третьих лиц не факт что получится найти.
Как происходит процесс закладывания доли? Моги ли я получить денежные средства (кредит), а затем не выплачивая его отказаться от доли?
Добрый день. Если Вы так точно называете долю, то речь наверняка идет о хозяйственном обществе. Кредит под залог доли можно получить, условия продиктует соответствующий банк, в который Вы обратитесь. Если Вы не будете выплачивать кредит, отказавшись от доли, то кредитная организация заберет и долю (будет обращать взыскание), и взыщет с Вас разницу. Нужно чтобы общество брало кредит, а не Вы лично.
Статья 22. Залог долей в уставном капитале общества
1. Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.
2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К нотариальному удостоверению договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если на момент нотариального удостоверения договора залога доля или часть доли еще не принадлежит залогодателю, применяются правила, предусмотренные пунктами 13 и 13.1 статьи 21 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
3. В течение двух рабочих дней со дня нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли в уставном капитале общества залог возникнет в будущем, нотариус, удостоверивший договор залога, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор залога доли или части доли в уставном капитале общества.
В случае, если залог доли или части доли в уставном капитале общества в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц подписывается и направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, залогодателем в срок не позднее чем в течение трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога.
В заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц должны быть указаны сведения о залогодержателе и о договоре залога.
Запись в едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Не позднее чем в течение двух рабочих дней с момента нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества нотариус, совершивший нотариальное удостоверение договора залога, совершает нотариальное действие по передаче обществу, доля или часть доли в уставном капитале которого заложена, копии этого заявления. По соглашению сторон договора залога общество, доля или часть доли в уставном капитале которого закладывается, может быть уведомлено об этом одним из лиц, заключивших договор залога. В этом случае нотариус не несет ответственность за неуведомление общества о заключении договора залога.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 22 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 4 ст. 22 применяется к правоотношениям, возникшим из таких договоров после указанной даты (ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ).
4. При наличии управляющего залогом в заявлении о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц указываются сведения о залогодержателе (залогодержателях), о договоре или договорах залога, в отношении которых заключен договор управления залогом, а также сведения о договоре управления залогом. Если договор синдицированного кредита (займа) включает в себя условие об управлении залогом, в заявлении указываются сведения о таком договоре синдицированного кредита (займа).
В случае, если договор управления залогом заключен после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества, заявление о внесении соответствующих изменений в запись в едином государственном реестре юридических лиц направляется нотариусом в предусмотренном настоящей статьей порядке на основании обращения управляющего залогом. Обращения залогодержателей, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре юридических лиц, для внесения указанных изменений не требуются.
В случае заключения договора управления залогом при наличии в едином государственном реестре юридических лиц сведений об ином договоре управления залогом и (или) об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу нотариус подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц по обращению нового управляющего залогом, к которому прилагается договор управления залогом, являющийся основанием для возникновения полномочий нового управляющего залогом. При этом в единый государственный реестр юридических лиц вносятся сведения о наименовании, дате заключения и номере договора или иной сделки, на основании которой произошла замена управляющего залогом.
При прекращении договора управления залогом нотариус на основании обращения всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением залогодержателей лица направляет заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, в соответствии с которым из единого государственного реестра юридических лиц исключаются сведения об управляющем залогом.
При наличии договора управления залогом заявление о внесении в единый государственный реестр юридических лиц изменений в связи с уступкой кредитором права требования, обеспеченного залогом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, направляется нотариусом в предусмотренном настоящей статьей порядке на основании обращения управляющего залогом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
Кредит под залог коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость расширяет ваши возможности для кредитования. Оформите кредит под залог коммерческой недвижимости до 30 000 000 рублей в Совкомбанке — следуйте за своей целью без промедлений.
Как оформить
Оформить кредит под залог коммерческой недвижимости можно в любом отделении Совкомбанка в вашем городе или на сайте. Для этого нужно заполнить короткую предварительную заявку на получение кредита, указав:
- ФИО;
- дату рождения;
- регион проживания;
- адрес электронной почты;
- номер мобильного телефона.
Заявка будет рассмотрена в максимально короткое время, после чего вы получите уведомление на email или по телефону.
Условия
Для положительного ответа по заявке на заём под залог коммерческой недвижимости заёмщик должен соответствовать таким условиям:
- гражданство РФ;
- возраст от 20 до 85 лет (на момент окончания действия договора);
- постоянный доход за последние 4 месяца;
- постоянная регистрация на территории России.
С общими условиями кредитования в Совкомбанке можно ознакомиться в документе «Общие условия», доступном для скачивания в формате PDF на сайте.
Документы
Вот, что понадобится для оформления кредита:
- паспорт гражданина РФ;
- документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, ИНН, водительское, пенсионное или военное удостоверение, загранпаспорт);
- выписка по расчётному счёту за последние полгода;
- документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- справка 3-НДФЛ;
- декларация по применяемому режиму налогообложения за последний отчётный период.
В качестве залога принимаются апартаменты, нежилые помещения с отдельным входом, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома.
Погашение
Вносить платежи по кредиту можно:
- наличными в кассе, банкомате или терминале самообслуживания;
- безналичными переводами со счёта или с карты;
- через сторонние организации.
Узнать больше об условиях оформления кредита можно у консультантов Совкомбанка по телефону или через форму обратной связи.
Кредиты под залог коммерческой недвижимости
Банки, выдающие кредиты под залог коммерческой недвижимости для физических лиц, ИП организациям под процентную ставку от 0.01%, предложений — 47. Сравнение программ, расчет переплаты калькулятором, онлайн-заявка на сайте.
Поиск кредит под залог коммерческой недвижимости
Сравнительная таблица кредитов в России
- Сумма от 300 000 до 100 000 000
- Срок от 1 мес. до 360 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 500 000 000
- Срок от 1 мес. до 360 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 100 000 000
- Срок от 1 мес. до 360 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 100 000 000
- Срок от 1 мес. до 300 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 20 000 000
- Срок от 1 мес. до 240 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
- Не требуется
- Сумма от 10 000 до 1 000 000
- Срок от 1 мес. до 36 мес.
- Возраст от 20 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 200 000 до 30 000 000
- Срок от 36 мес. до 180 мес.
- Возраст от 20 лет до 85 лет
- Время рассмотрения до 24 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000 до 10 000 000
- Срок от 12 мес. до 120 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- В свободной форме
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000 до 100 000 000
- Срок от 1 мес. до 360 мес.
- Возраст от 18 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 30 000 000
- Срок от 12 мес. до 180 мес.
- Возраст от 23 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Не требуется
- Сумма от 300 000 до 500 000
- Срок от 12 мес. до 60 мес.
- Возраст от 18 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 1 часа
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000
- Срок от 3 мес. до 120 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 50 000 до 20 000 000
- Срок от 1 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Сумма от 300 000 до 1 000 000
- Срок от 1 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Не требуется
- Сумма от 100 000
- Срок от 12 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 60 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 50 000 до 25 000 000
- Срок от 1 мес. до 120 мес.
- Возраст от 18 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме 2-НДФЛ
- В свободной форме
- Сумма от 300 000
- Срок от 12 мес. до 120 мес.
- Возраст от 20 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000 до 20 000 000
- Срок от 12 мес. до 180 мес.
- Возраст от 18 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 10 000
- Срок от 1 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 300 000 до 10 000 000
- Срок от 13 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Сумма от 20 000
- Срок от 1 мес. до 36 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 5 000 000
- Срок от 3 мес. до 60 мес.
- Возраст от 20 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 5 000 000
- Срок от 3 мес. до 60 мес.
- Возраст от 20 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 5 000 000
- Срок от 3 мес. до 60 мес.
- Возраст от 20 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 10 000 до 5 000 000
- Срок от 3 мес. до 60 мес.
- Возраст от 20 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 120 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 50 000
- Срок от 12 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 300 000
- Срок от 13 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 100 000
- Срок от 12 мес. до 84 мес.
- Возраст от 21 лет до 75 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- По форме банка
- По форме 2-НДФЛ
- По форме 3-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Сумма от 150 000 до 5 000 000
- Срок от 13 мес. до 120 мес.
- Возраст от 21 лет до 65 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Не требуется
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
- Сумма от 50 000 до 1 500 000
- Срок от 13 мес. до 60 мес.
- Возраст от 21 лет до 70 лет
- Время рассмотрения до 72 часов
- Не требуется
- По форме 2-НДФЛ
- Из пенсионного фонда
- Выписка со счета
Отзывы о кредитах под залог коммерческой недвижимости
Получил в Сбербанке кредит с норм ставкой. Дали под 15.2% годовых 330 тысяч, я считаю это нормальные условия. К тому же есть с чем сравнить. На первый месяц ставка ниже, всего 8.9%, поэтому и платеж больше чем на тысячу меньше, мелочь а приятно. Да и в целом ставка нормальная. С учетом того, что быс. Читать далее
Решила я в феврале 2022 года получить потребительский кредит под приятный процент.Получила его в отделении МТС-банка и ничто не предвещало беды до того, как я решила зайти в приложение, чтобы проверить график платежей и убедиться что все в порядке. Так вот. Я оформила кредит на 300 000,00 рублей, ко. Читать далее
Впервые взял кредит. Обычно всегда копил, а тут вот прямо понадобились деньги срочно. На удивление заявку рассмотрели быстро — на вторые сутки мне пришла СМС, что банк дает добро. Девушка в кредитном отделе помогла мне с документами, когда я пришел с вопросам как их оформлять правильно. Так что и се. Читать далее
За: можно получить кредит на крупную сумму (равную стоимости обучения естественно) на свое имя, не работая при этом официально. Мне не пришлось напрягать родителей, когда перевелась и не смогла попасть на бюджет. Смогла сама оформить кредит. Еще из плюсов могу отметить то, что государство берет боль. Читать далее
Настал сезон ремонтов и стройки, нужен был стройматериал на нехилую сумму. Ждать незачем, если можно взять кредит и потом в течение лета расплатиться, а пока делать все запланированное. Тинькофф единтвенные из трех банков кто не подвел и выдали кредит. Пусть и ставка большая 21% годовых, но такие се. Читать далее
накопил еле-еле на самый дешевый в местном магазине, торгующим товарами с Китая. Но когда пришел в магазин, то в магазине увидел по акции продавали топовую модель, не хватало конечно относительно моих денег солидно, но слюни потекли и решил оформить кредит. Продавец подал заявку, но что-то у него на. Читать далее
Кредит для физлица под залог коммерческой недвижимости — возможность получить крупную сумму при минимальных требованиях к заемщику и залоговому объекту. Максимальная сумма по таким программам составляет до 500000000 рублей. Годовая процентная ставка — от 0.01% годовых, сроки кредитования достигают 360 лет. Предложение подходит заемщикам, имеющим в собственности коммерческую площадь.
Требования к недвижимости
Залоговый объект участвует в сделке при условии, что он на праве собственности принадлежит заемщику — физическому лицу. Это основное требование. Также необходимо:
- Наличие всех документов — технических и правоустанавливающих.
- Отсутствие обременений — ареста, залога, ограничений в правах пользования или распоряжения.
- Нормальное техническое состояние.
Объект должен быть действующим. Коммерческие площади в плохом состоянии, подлежащие сносу / капитальному ремонту, не принимаются в виде залога при оформлении кредитного договора.
Требования к заемщику
В качестве заемщиков рассматриваются физические лица, а в некоторых случаях — и индивидуальные предприниматели. Требования к физлицам:
- Гражданство РФ.
- Возраст — от 21 года.
- Постоянная регистрация — регион присутствия банка.
- Наличие стажа работы — от 3 месяцев.
- Постоянный доход — подтверждается документально.
Заемщик должен быть собственником коммерческого объекта. Требований к уровню дохода — нет. Преимуществом при оформлении кредита будет положительная кредитная история.
Как оформить?
Посетители сайта Bankiros.ru могут подать заявку на кредит под залог коммерческой недвижимости, после изучения и сравнения предложений от нескольких банков. Для этого необходимо:
- Ознакомиться с условиями кредита и заполнить онлайн-анкету.
- Отправить заявку на рассмотрение.
- Дождаться решения кредитной организации — предварительное решение банк примет в течение 10-30 минут.
Далее следует подача документов в офис банка, оценка залогового объекта, заключение кредитного договора. Оценка и залог оформляются за счет банка.
Часто задаваемые вопросы
Предварительное решение по заявке принимается в течение 10-30 минут. Конечное решение после подачи документов банк примет в течение 1-5 рабочих дней.
Если с недвижимостью нет проблем, и все документы в порядке, то вероятность отказа минимальна. Следует устранить все возможные причины отказа, затем пробовать подать заявки повторно.
Не нашли ответа на интересующий вас вопрос? Задайте его нашим экспертам, и ответ придет вам на email
Источник https://pravoved.ru/question/1990580/
Источник https://sovcombank.ru/apply/credit/kredit-pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti/
Источник https://bankiros.ru/credits/pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti
